Viel Platz. Viel Licht. Viele Möglichkeiten. – Einfamilienhaus in toller Lage von Pfalzdorf

Dieses Haus kann nicht klein.

Eigentlich war der Plan 1980 ziemlich klar: großzügig wohnen. Auf einer Ebene. Rund 103 m² Wohnfläche allein im Erdgeschoss, große Räume, breite Verkehrsflächen und ein Grundriss, der sogar Schlafen und Baden auf dieser Ebene ermöglicht.
Doch 103 m² waren offenbar erst der Anfang…
Über eine offene Geschosstreppe gelangt man in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich heute ein beeindruckend großes Schlafzimmer mit einer Fensterfront über nahezu den gesamten Westgiebel, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein Duschbad und ein kleiner Speicherraum. (Die Nachgenehmigung des Dachgeschosses ist bereits eingeleitet, eine Vorabprüfung wurde positiv beschieden)
Zurück ins Erdgeschoss: Ein großer Eingangsbereich empfängt mit sandfarbenem Travertin und macht schnell deutlich, dass bei der Planung dieses Hauses nicht um jeden Quadratmeter gefeilscht wurde. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen eigenen Essbereich. Das außergewöhnlich große Wohnzimmer überzeugt mit riesigen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem offenen Zugang zum angrenzenden Esszimmer.
Das heutige Esszimmer war ursprünglich als Elternschlafzimmer vorgesehen, das derzeit als Homeoffice eingerichtete Zimmer als Kinderzimmer. Gemeinsam mit dem Vollbad und dem Gäste-WC ergibt sich damit eine Besonderheit, die langfristig interessant sein dürfte: Wohnen, Schlafen und Baden sind vollständig im Erdgeschoss möglich.
Und dann wäre da noch der Keller. Rund 95 m² Nutzfläche verteilen sich auf Vorraum, Hausanschlussraum, Wasch- und HWR mit kleinem Duschbad und Kelleraußentreppe, einen großen Heimwerkerraum, Heizungsbereich und einen riesigen Hobby- bzw. Partyraum. Der Keller ist vollständig gefliest; mehrere Bereiche sind beheizbar.
Auch das Grundstück kann mehr als üblich. Das rund 430 m² große, eingefriedete Grundstück liegt in einer reinen, verkehrsberuhigten Wohnstraße und verfügt zusätzlich über einen rückwärtigen Zugang von einer zweiten Straße. Garage vorn, Carport auf der Gartenseite – das Haus und Grundstück sind somit von zwei Seiten erreichbar und befahrbar.
Der vollständig nach Süden ausgerichtete Garten bietet gewachsenen Baumbestand und eine nahezu über die gesamte Hausbreite verlaufende Terrasse.
Was Sie wissen sollten? Dieses Haus wurde zuletzt von einem älteren Ehepaar bewohnt und wartet technisch in einigen Bereichen auf die nächste Generation. Die Holzfenster stammen aus der Bauzeit, Sanitär ebenfalls, die Ölheizung wurde 1997 eingebaut und auch die Terrasse benötigt Aufmerksamkeit. Dafür kaufen Sie hier keine frisch überstrichene Kompromisslösung. Sie kaufen sehr viel gutes Haus – und entscheiden selbst, wie modern es werden soll.

.Doppelhaushälfte, Baujahr 1980
.massive, solide Bauweise
.1,5-geschossige Bauweise mit Satteldach
.verklinkerte Außenfassade
.Giebelbereich teilweise mit Schieferplatten verkleidet
.ca. 430 m² Grundstück
.ruhige Wohnlage
.zusätzlicher rückwärtiger Grundstückszugang
.Grundstück von zwei Straßen erreichbar und befahrbar
.Garage am vorderen Grundstückszugang
.Carport auf der rückwärtigen Gartenseite
.vollständig eingefriedetes Grundstück
.vollständig nach Süden ausgerichteter Garten
.gewachsener Baum- und Strauchbestand
.große, geflieste Terrasse über nahezu die gesamte Hausbreite
.ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
.ca. 47 m² ausgebautes Dachgeschoss (Nachgenehmigung)
.ca. 95 m² Nutzfläche im Vollkeller
.sandfarbene Travertinfliesen in Flur & Wohnzimmer, Parkett in Ess- u. Schlafzimmer & im DG
.große Fensterflächen & hoher Tageslichteinfall
.großzügiges separates Esszimmer
.große Küche mit zusätzlichem Essbereich
.Homeoffice bzw. Schlafzimmer im Erdgeschoss
.Vollbad im Erdgeschoss, mit Badewanne & zwei Waschbecken
.separates Gäste-WC
.Wohnen, Schlafen und Baden auf einer Ebene möglich ( ideal für eine künftige Nutzung im Alter! )
.zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss
.Fensterfront über den gesamten West-Giebel
.Duschbad im Dachgeschoss
.zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss
.Vollunterkellerung
.gefliester Keller
.großer Keller-Vorraum
.Hausanschlussraum
.Wasch- und Hauswirtschaftsraum
.zusätzliches kleines Duschbad im Keller
.Kelleraußentreppe
.großer Heimwerkerraum
.sehr großer Hobby- / Partyraum
.Partyraum, Hauswirtschaftsraum und Keller-Duschbad beheizbar
.Heizungsraum
.Ölheizung | Baujahr 1997 | Weishaupt | Kunststofftanks mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen
.Holzfenster Baujahr 1979/80 | zweifach verglast
.keine bekannten Gebäudeschäden
.Modernisierungsbedarf insbesondere bei Fenstern und Sanitär
.energetische Modernisierung der Heizungsanlage perspektivisch empfehlenswert
.Terrasse sanierungsbedürftig

Genug Ruhe zum Ankommen. Genug Nähe fürs Alltägliche.

Die Immobilie befindet sich in der Buchenstraße im beliebten Gocher Ortsteil Pfalzdorf – einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage in einer ruhigen Spielstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Nachbarschaft zu schätzen wissen.
Pfalzdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote finden Sie im nur wenige Fahrminuten entfernten Gocher Stadtzentrum.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A57 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Kleve, Nijmegen, Krefeld und Düsseldorf. Der Bahnhof Goch ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die niederrheinische Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.