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Wachtendonk: Rarität! Traumgrundstück mitten in historischem Ortskern inkl. Sanierungsobjekt

Objekt-Nr.: Wa01
  • Traumlage!
    4593-208-4-g
  • Traumlage!
    Flur mit Holztreppe zum OG
  • Traumlage!
    4593-208-4-g
  • Traumlage!
    Vorderansicht
  • Traumlage!
    Seitenansicht EFH
  • Traumlage!
    hintere Hausansicht
  • Traumlage!
    hintere Ansicht
  • Traumlage!
    Blick auf den Schuppen
  • Traumlage!
    Garten (2)
  • Traumlage!
    alter Baumbestand
  • Traumlage!
    Garten
  • Traumlage!
    Flur mit alten Bodenkacheln
  • Traumlage!
    alte Holztreppe
  • Traumlage!
    früheres Schlafzimmer
  • Traumlage!
    früheres Wohnzimmer
  • Traumlage!
    früheres Esszimmer und Küche
  • Traumlage!
    Zugang zum Grundstück
  • Traumlage!
    Strasse mit Zugang zum Grundstück
  • Traumlage!
    die Nachbarn
Flur mit Holztreppe zum OG
4593-208-4-g
4593-208-4-g
Vorderansicht
Seitenansicht EFH
hintere Hausansicht
hintere Ansicht
Blick auf den Schuppen
Garten (2)
alter Baumbestand
Garten
Flur mit alten Bodenkacheln
alte Holztreppe
früheres Schlafzimmer
früheres Wohnzimmer
früheres Esszimmer und Küche
Zugang zum Grundstück
Strasse mit Zugang zum Grundstück
die Nachbarn
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
47669 Wachtendonk
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
160.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
972 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
35 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine absolute Seltenheit: ein großes wunderschönes Grundstück inmitten der bezaubernden historischen Altstadt von Wachtendonk. Alter Baumbestand, herrliche Rosenstöcke und Natur pur vermitteln einem das Gefühl, im Urlaub zu sein und das inmitten von historischen Gebäuden im Ortzentrum.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus von 1900. Hier wurde zuletzt im Jahre 2002 teilsaniert (das Duschbad im Erdgeschoss, Aufbau der Wände mit Lehmverputz). Grundsätzlich hat das Haus eine gute Bausubstanz, die sowohl eine Sanierung als auch eine Wohnflächenerweiterung erlaubt (Anbau oder Aufbau). Das Haus darf jedoch nicht abgerissen und das Grundstück darf nicht neu bebaut werden, im Sinne eines allein stehenden Hauses.
Desweiteren gibt es noch einen gemauerten Schuppen, hierin befinden sich aktuell die Ölheizung und die Öltanks.
Es besteht außerdem die Möglichkeit, links und rechts noch Parzellen der Nachbargrundstücke zu erwerben.
Für Handwerker bieten sich hier allerhand Möglichkeiten.
Der Kaufpreis ist für dieses Grundstück mehr als gerechtfertigt, der Geldwert des Hauses wurde hier aufgrund des Zustandes völlig außer Acht gelassen.
Eine einmalige Chance mitten in der zauberhaften Altstadt Wachtendonks.

-----Akquise und Vermittlung durch Richter Immobilien Soest-----
Ausstattung/Zubehör:
- freistehendes Einfamilienhaus mit einfacher Ausstattung:
EG: Flur, 4 Zimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Duschbad
OG: 2 Zimmer im Moment, Aufbau/Erweiterung möglich
teilunterkellert
Lage Haus/Grundstück:
Wachtendonk ist ein kleiner Ort am unteren Niederrhein mit ca. 8000 Einwohnern, dessen Charme sich kaum einer entziehen kann: der komplette Ortskern als auch ein Unmenge von Einzelgebäuden stehen unter Denkmalschutz und sind zum grössten Teil aus dem 18. Jhdt.. Das hier zu veräußernde Grundstück befindet sich mitten im Ortskern und ist in seiner Größe und Beschaffenheit somit eine absolute Rarität.
Für die Einwohner ist bestens gesorgt, es gibt alles für täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung. Die nächst größere Stadt ist Kempen, ebenfalls eine der schönsten Städte am Niederrhein. Wie überall am Niederrhein sind die Niederlande nicht weit und die für Berufspendler wichtige A40 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Achtung: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es darf jedoch nicht abgerissen werden, es darf kein Neubau auf dem Grundstück errichtet werden.
Erlaubt ist ein Neuaufbau/ Erweiterung des OG und ein Anbau am Haus. Es können ausserdem Nachbarparzellen erworben werden.
Aufgrund der Lage bietet sich hier besonders die Nutzung eine Photovoltaikanlage an. Auch der Bau einer Wärmepumpe ist hier möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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