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Duisburg: 7,2% Rendite mit 2-Zi-Dachgeschoss-ETW am Jubiläumshain

Objekt-Nr.: DUI02
  • frisch renoviert!
    gepflegtes Haus
  • frisch renoviert!
    Wohnzimmer
  • frisch renoviert!
    Wohnzimmer (2)
  • frisch renoviert!
    Wohnzimmer (3)
  • frisch renoviert!
    Schlafzimmer
  • frisch renoviert!
    Schlafzimmer (2)
  • frisch renoviert!
    Ausblick Schlafzimmer (2)
  • frisch renoviert!
    Ausblick Schlafzimmer
  • frisch renoviert!
    Küche
  • frisch renoviert!
    Küche (3)
  • frisch renoviert!
    Küche (2)
  • frisch renoviert!
    Abstellraum
  • frisch renoviert!
    Garten
  • frisch renoviert!
    Garten1
  • frisch renoviert!
    Jubiläumshain-direkt gegenüber
  • frisch renoviert!
    Grundriss
gepflegtes Haus
Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (3)
Schlafzimmer
Schlafzimmer (2)
Ausblick Schlafzimmer (2)
Ausblick Schlafzimmer
Küche
Küche (3)
Küche (2)
Abstellraum
Garten
Garten1
Jubiläumshain-direkt gegenüber
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Ziegelhorststr. 38
47169 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Fahrn
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
52.000 €
Wohnfläche ca.:
53 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
8 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Hausgeld:
200 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Frisch renoviert, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gegenüber dem wunderschönen Jubiläumshain.
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist perfekt für Paare oder eine Person. Bestens geeignet für Kapitalanleger, zur Zeit vermietet mit 350€ netto Kaltmiete/Monat.
Sie genießen hier aus jedem Zimmer heraus den Ausblick ins Grüne und haben den wunderschönen Jubiläumshain direkt vor der Tür, den Revierpark und die Niederrhein Therme praktisch um die Ecke.
Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Diele, ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit neuem Laminatboden, ein Bdezimmer sowie über eine Küche mit Abstellraum. Die Küche erhielt ebenfalls gerade einen neuen geschmackvollen Fußboden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Waschmaschine und Trockner finden ausreichend Platz im gemeinsam genutzten Waschkeller.
Alles in Allem bietet sich einem hier eine frisch renovierte, hübsche kleine Wohnung mit viel Grün in der Umgebung.


Ausstattung/Zubehör:
Dachgeschoßwohnung in einem sehr gepflegten 5-Parteien-Haus
(Baujahr des Hauses: 1926, kernsaniert in 1984, 1984 entstand auch die hier dargebotene Wohnung durch Ausbau des Dachgeschosses)

- Diele gefliest
- Wohnzimmer, gefliest
- Schlafzimmer, neues Laminat
- Badezimmer, wird z.Zt. saniert, mit Dusche und Fenster
- Küche, neu gefliest
- Abstellraum
- Keller zur alleinigen Nutzung
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Kabelanschluss
- PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Diese ETW liegt im zu Duisburg Walsum gehörenden Ortsteil Fahrn.
Walsum ist der nördlichste Stadtteil Duisburgs und dadurch schon geprägt
von niederrheinischer Natur. Das merkt man auch besonders in Fahrn: hier gibt es viel alten Baumbestand, schöne Alleen und nicht zuletzt den Jubiläumshain, den Revierpark, die Niederrhein Therme, einen Golfclub.....ein hoher Freizeitwert für jeden Bewohner und Besucher.
Selbstverständlich gibt es hier auch alles für den täglichen Bedarf und die Innenstadt von Duisburg erfüllt einem den Wunsch nach Kino, Club, Theater oder Restaurant...hier ist für jeden etwas dabei.
Die A59 ist nur wenige Autominuten entfernt und macht es Pendlern sehr einfach, in die umliegenden Städte des Ruhrpotts zu kommen. Der schöne Niederrhein ist in nur 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
- Hausgeld z. Zt.: 200€/Monat (beinhaltet Wasser, Gas, Rücklagen, Abwasser, Kabelgebühren etc.)
- Eigentümergemeinschaft umfasst 15 Parteien
- kein Renovierungsstau an Haus oder Gelände bekannt
- aktuelle Nettokaltmiete 4200€/Jahr

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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