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Straelen: Toller Bungalow mit Traumgarten und Pool

Objekt-Nr.: Her01
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    Elektro Strom
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    Garten Winter (2)
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    Kaminofen im Wohnzimmer
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    Wohnzimmer mit Kaminofen
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    Küche
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    GartenDetailansicht (5)
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    Pool
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    Traumgarten
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    GartenDetailansicht
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    Garten
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    Garten Detailansicht
Steinterrasse
Elektro Strom
Garten Winter (2)
Heizungsanlage
Garten im Winter
GartenDetailansicht (5)
Flur
Flur (2)
Esszimmer (2)
Esszimmer
Esszimmer Teilansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer (4)
Wohnzimmer (2)
Kaminofen im Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer (3)
Bad (4)
Bad
Bad (2)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
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Pool
Hausansicht
Steinterrasse (2)
Traumgarten
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GartenDetailansicht (2)
Garten
GartenDetailansicht (3)
GartenDetailansicht (4)
Garten Detailansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
47638 Straelen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Herongen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück ca.:
1.102 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
151 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie Wohnen auf einer Ebene, mit Traumgarten und Pool, in bevorzugter Lage von Straelen-Herongen!
Auf über 1000 qm Grundstück, am Ende einer Sackgasse, liegt dieser Bungalow aus dem Jahr 1979: hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, denn der Garten ist nahezu uneinsehbar.
Auf 117 qm Wohnfläche im Erdgeschoss findet sich ausreichend Platz für einen 3-Personen-Haushalt, bei einem Mehr-Bedarf können im Kellergeschoß zwei Räume zusätzlich zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Es gibt einen sehr großzügigen Ess- und Wohnbereich, mit behaglichem Kaminofen und geschmackvollen italienischen Bodenfliesen in creme und anthrazit. In der Küche wurde eine schöne EBK eingebaut, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Des weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Das große Esszimmer dient als Mittelpunkt des Wohnbereichs, von hier aus hat man Zugang zu den einzelnen Räumen, zwei Türen führen hinaus in den traumhaften Garten.
Das Kellergeschoss bietet nochmal über 100 qm Fläche, hier gibt es ausreichend Platz für Hobby und Werken. Zwei Räume können zudem als Wohnraum genutzt werden. Ein weiterer Raum beinhaltet zur Zeit eine Infrarot-Sauna, diese kann zusätzlich erworben werden.
Die Ölheizung (4 Tanks a 1000 Liter) wurde frisch gewartet und hat für den Sommerbetrieb noch einen zusätzlichen Wasserspeicher. Beim Bau des Hauses wurde eine Alarmanlage vorinstalliert, außerdem eine Regenwasserdrainage um das Kellergeschoss herum verlegt.
Ein besonderes Highlight ist der Garten: hier finden sich zahlreiche Hortensien, alter Baumbestand, eine Terrasse aus historischen Steinen, ein Pool mit Holzterrasse und allerlei liebevoll arrangierte Sitzgelegenheiten.
Zu jeder Tageszeit findet sich hier wahlweise ein Sonnen- oder Schattenplätzchen.
Abgerundet wird das Objekt durch die Garage mit zusätzlichem großen Abstellraum.
Überzeugen Sie sich gern selbst bei einer Besichtigung von diesem schönen Objekt!

Ausstattung/Zubehör:
Bungalow, Flachdach, hochwertige Fertigbauweise aus dem Hause "Kampa", verklinkert, 117 qm Wfl., Betonkeller

- Diele, Gäste-WC, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- Kaminofen im Wohnzimmer
- italienische Bodenfliesen in den Wohnräumen
- Laminat in den Schlafzimmern
- Küche inkl. Einbauküche
- Holzfenster mit Doppel-Iso-Verglasung
- Kellergeschoss Beton, 113 qm
- Garage und Abstellraum 38 qm
- Garten mit intensiver Begrünung, fester Pool mit Stahlwanne, Steinterrassen
- vorinstallierte Alarmanlage
- Regenwasserdrainage
- neues Flachdach in 2017
- Ölheizung, 4 x 1000 Liter, zusätzlicher Wasserspeicher für Nicht-Heiz-Periode
Lage Haus/Grundstück:
Straelen-Herongen ist ein beliebter kleiner Ort, ca. 2,5 km vor der niederländischen Grenze, am Niederrhein. Es gehört zur Blumenstadt Straelen und liegt unweit der Wankumer Heide, landschaftlich sehr schön am Herongerberg.
Das Objekt selbst befindet sich am Ende einer Stichstraße und genießt damit besondere Ruhe und abends einen schönen Blick auf die beleuchtete Kirche Herongens.
Kindergarten und Schule sind in der nahen Umgebung, ebenso Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt oder Apotheke.
Wenige Autominuten entfernt liegt die A40, eine wichtige Verbindung sowohl in die Niederlande als auch ins Ruhrgebiet.
Sonstiges:
Das Flachdach wird vor Verkauf neu gemacht. Bei Bedarf kann auch ein Satteldach gebaut werden, eine Genehmigung dafür ist gegeben.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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