Kevelaer: Großes EFH mit seniorengerechter Einliegerwohnung, auch als Zweifamilienhaus nutzbar!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% vom beurkundeten Kaufpreis

25 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

normal

2000

ab sofort

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

118 kWh/(m²*a)

ja

1999

Herzlich Willkommen in einem der beliebtesten Wohnviertel Kevelaers!
Hier, am Ende einer Sackgasse, liegt dieses freundliche, weiß-blaue Einfamilienhaus mit seniorengerechter Einliegerwohnung. Als Zweifamilienhaus konzipiert, haben Sie hier verschiedene Möglichkeiten: nutzen Sie es in der aktuellen Form oder als Zweifamilienhaus oder für die große Familie als reines Einfamilienhaus.
Hauptwohnung und Einliegerwohnung genießen dabei zum Einen die Nähe, durch zwei getrennte Eingänge aber auch die Unabhängigkeit voneinander.
Die barrierearme Einliegerwohnung umfasst ca. 75 qm und ist über den seniorengerechten Hauseingang zu betreten. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe, aber auch für z. Bsp. einen Rollator. Auch Schlafzimmer und Bad sind großzügig konzipiert. Das Badezimmer bietet Badewanne und Dusche, sowie ein altersgerechtes WC mit "Not-Klingel" und dessen Verbindung zur Hauptwohnung. Die große, helle Küche bietet, neben der im Preis enthaltenen Einbauküche, reichlich Platz für einen gemütlichen Essplatz. Mittels einer Glas-Schiebetür kann man die Küche offen gestalten oder aber das Wohnzimmer klar abtrennen, je nach Lust und Laune. Vom kuscheligen Wohnzimmer aus blickt man durch die Terrassentür in den Garten.
Die Einliegerwohnung ist pflegeleicht gefliest oder mit Laminatböden versehen. Im Grundriss ist die Einliegerwohnung blau markiert.
Die Hauptwohnung betritt man ebenfalls durch einen eigenen Hauseingang. Hier verteilen sich noch einmal gut 100 qm Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und ein Windfang für die Garderobe o.ä. Desweiteren befindet sich hier im Erdgeschoß die großzügige Familienküche, auch hier ist die Einbauküche bereits im Preis enthalten. An der großen Esstheke finden bequem 5 Personen Platz zum frühstücken. Die Küche ist offen gestaltet und gibt den Blick frei auf das Esszimmer und den Terrassenzugang. Hier kann man größere Familienessen abhalten oder aber
den Raum als kleines Wohn- oder Lesezimmer gestalten.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Die Aufteilung ist klassisch gestaltet, über die zentrale Diele verteilen sich hier zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum, ein Näh- und Ankleidezimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und einer Loggia mit Blick in den Garten. Hier können Sie auch im Herbst noch behaglich zusammen sitzen.
Der ausgebaute Spitzboden (nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt) wird über eine massive Holztreppe erreicht und bietet noch mehr Platz für Hobby, Stauraum oder aber als Teenie-Zimmer.
Auch die Hauptwohnung ist pflegeleicht gefliest oder mit Laminat versehen.
Zum Haus gehört ein sehr pflegeleicht angelegter Garten mit Steinterrasse und auch ein kleines Gartenhaus findet hier seinen Platz. Eine Garage in Massivbauweise rundet das Bild dieses tollen Hauses ab.
Die ursprüngliche Nutzung als Zweifamilienhaus lässt sich ohne allzu großen baulichen Aufwand wieder herstellen, ebenso eine Nutzung als reines Einfamilienhaus.
Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung.
Bitte bei Kontaktanfragen unbedingt eine Telefonnummer hinterlassen (keine Pflichtangabe!) für eine schnelle Bearbeitung.

freistehendes Einfamilienhaus, Fertigbauweise aus dem Hause "Massa", mit seniorengerechter, stufenloser Einliegerwohnung, Satteldach 45 Grad, weiß verputzt, Obergeschoss in Holzverschalung Farbe taubenblau:

- 177 qm Wohnfläche insgesamt, davon ca. 75 qm Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung: großer Eingangsbereich, Diele, großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, HWR
- EG: Eingangsbereich mit Treppe ins OG, Gäste-WC, Windfang mit Garderobe, Küche inkl. EBK, Esszimmer oder kleines Wohnzimmer
- OG: Diele, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Loggia, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Ankleide/Nähzimmer mit Massivholztreppe in den ausgebauten Spitzboden

Aussenbereich
- 434 qm Grundstück
- pflegeleichter Garten mit kleinem Gartenhaus
- gepflasterte kleine Terrasse
- Garage, Dach begrünt

Kevelaer gehört zweifelsohne zu einer der schönsten Städtchen entlang des Niederrheins. Der Marienwallfahrtsort lockt jährlich zahlreiche Besucher an und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Aktivitäten, Festlichkeiten, Vereinsleben und Kultur. Supermärkte, Restaurants, Cafes, tolle Einzelhandelsgeschäfte, Krankenhaus, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium....es gibt kaum etwas, daß es nicht gibt. Kevelaer hat eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt wegen der Nähe zu den Niederlanden. Trotzdem ist man in 30 Autominuten im Ruhrgebiet, die wichtige A57 ist in 15 Autominuten zu erreichen.

FESTPREIS!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Volksbank Niederrhein eG, Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.