Sonsbeck: Einfamilienhaus- familienfreundlich, mit Pool und Weitblick

Einfamilienhaus

2

ja

3,57%

20 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

5

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit

1 x Garage

Fernblick

2017

normal

1967

September 2017

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Elektro

Bedarfsausweis

E

157 kWh/(m²*a)

1967

Wir bieten Ihnen hier ein schönes freistehendes Einfamilienhaus, mit Platz für die Familie, herrlichem Weitblick auf niederrheinische Wiesen und Felder und einem großen Pool.
Das Haus aus dem Jahr 1967 liegt am Ende einer Sackgasse, sehr ruhig mit einem umlaufenden Grundstück.
Die jetzigen Eigentümer haben nach Erwerb etliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen: das Dach wurde neu gedeckt, die Treppe im Haus erneuert, etliche Fenster und Terrassentüren, eine komplett neue Heizungsanlage wurde installiert ( Infrarotheizung, solarfähig um nahezu völlige Unabhängigkeit von Energieanbietern zu erreichen!) sowie Gäste-WC und Badezimmer saniert. Alle teuren Renovierungsarbeiten sind somit erledigt!
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich, das Gäste WC, die helle Küche mit Vorratskammer, sowie dem großen Wohnzimmer mit Essplatz, großflächigen Fenstern und tollem Riemchenparkett.
Über die neue Treppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich das neue Badezimmer und insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Zwei davon sind mit einem sehr großen Balkon mit Fernblick verbunden.
Zusätzlichen Raum bietet Ihnen das Dachgeschoss: hier gibt es zwei weitere Zimmer mit neuem Laminat und neuen großflächigen Velux-Fenstern.
Das Haus ist voll unterkellert: ein großer Partyraum, ein Vorratsraum und eine Waschküche mit kleinem Bad finden sich hier.
Es ist umgeben vom Gartengrundstück, so dass man aus jedem Fenster heraus in den schön angelegten Garten und somit ins Grüne blickt.
Ein Highlight ist sicherlich der große Pool, indem man seine Bahnen ziehen kann und der Kindern reichlich Spaß bietet. Ein Gartenhaus schafft Platz für Gartenmöbel, eine Garage in Überlänge ist ebenfalls vorhanden.
Wenn Sie Platz für Ihre Familie brauchen, es ruhig, aber nicht fernab von allem mögen, und ein eigener Pool schon immer Ihr Traum war, dann könnte das Ihr neues Zuhause sein!
***Akquise und Vermarktung durch Richter Immobilien Soest***

EFH freistehend, Massivbauweise aus 1967, Wfl. ca. 125 qm:

Erdgeschoss:
- große Diele mit Einbauschränken
- Gäste WC, neu in 2015
- Wohn- und Esszimmer mit neuen Fenstern und Terrassentür
- Wohnküche mit Vorratsraum und Gartenzugang, Terrassentür neu
- gefliest bzw. Riemchenparkett in Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkon, Korkboden
- Badezimmer neu in 2017

Dachgeschoss, ausgebaut
- 2 Zimmer, Laminatboden, neue Veluxfenster

Kellergeschoss:
- 1 Partykeller, 1 Vorratskeller, 1 Waschkeller mit Duschbad und Aussentreppe

- neue Dacheindeckung in 2016
- neue Heizungsanlage in 2014: moderne Infrarotheizungen, die durch Solartechnik auch nahezu autark betrieben werden kann
- hinterlüftete Außendämmung
- Garage mit Überlänge und elektr. Rolltor
- Swimmingpool 7,50m x 3,80m, mit Sandfilteranlage
- Gartenhäuschen
- Gartenpumpe

Dieses schöne Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse, mit freiem Blick auf Wiesen und Felder der Sonsbecker Schweiz, im Sonsbecker Ortsteil Labbeck.
Hier lebt mit ca. 1300 Einwohnern eher ruhig, in gewachsenen Wohngebieten, aber mit einem aktiven Vereinsleben.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an die A57 und Sonsbeck selber ist auch nur wenige Autominuten entfernt.
Wer es also ruhig mag, seine Kinder im Grünen aufwachsen sehen möchte und trotzdem nicht "aus der Welt" sein mag, für den ist das hier das richtige Plätzchen.

Sprechen Sie uns gern auf die Möglichkeit der Installation einer Solaranlage an!
Ein zusätzlich angefertigter Verbrauchsausweis weist folgende Werte auf:
Klasse C, Verbrauchswert: 93 kWh

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.