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Xanten: Ruhiger Bungalow für 1-2 Personen

Objekt-Nr.: Xa03
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  • Hausansicht mit seitlichem Eingang
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Hausansicht mit seitlichem Eingang
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Strassenansicht (2)
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Basisinformationen
Adresse:
46509 Xanten
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Marienbaum
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
199.900 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
470 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
Herbst 2017
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
104 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im bezaubernden Xanten-Marienbaum befindet sich dieser gepflegte und durchgehend modernisierte Satteldach-Bungalow aus dem Jahr 1975.
Durch den seitlichen Hauseingang gelangt man in den Eingangsbereich mit Zugang zu Wohnzimmer, Gäste-WC mit Fenster,dem Kellergeschoß und Abstellraum.
Im Wohnzimmer eröffnet sich einem ein großer, heller Raum mit behaglichem Kaminofen und italienischen Steinfliesen in warmen Farben. Hier bietet sich auch ausreichend Platz für einen Essbereich.
Die weiße Einbauküche ist, inklusive aller Elektrogeräte, bereits im Preis enthalten. Vom Wohnzimmer aus geht es ins weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, ins Büro bzw. Kinderzimmer und ins Schlafzimmer. Hier wurde heller Laminatboden verlegt. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die große überdachte, windgeschützte Terrasse. Von hier aus hat man schon einen tollen Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Vom Garten aus führt eine Außentreppe ins Kellergeschoß: hier stehen einem insgesamt nochmal 100 qm Nutzfläche zur Verfügung, dabei haben die Decken eine normale Wohnraumhöhe. Eine große Waschküche, ein großer Vorrats- oder Hobbyraum sowie ein Zimmer mit Fenster und eingebautem kleinen Bad finden sich hier. Dieses kann z. Bsp. als Gästezimmer genutzt werden. Durch das Badezimmer und den separaten Zugang vom Garten her, hat man eine gewisse Unabhängigkeit zum Wohnbereich im Erdgeschoss.
Zusätzlichen Stauraum bietet die große Garage, welche ebenfalls direkt vom Garten aus begehbar ist. Das Dachgeschoß kann zusätzlich ausgebaut werden.
Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand, einige Teile sollten aber renoviert werden.
Ausstattung/Zubehör:
Bungalow, Fertigbau in Holzständerbauweise der Firma "Streif"

EG:
-Flur mit Abstellraum und Gäste-WC mit Fenster
-großes Wohnzimmer mit Steinfliesen und Kaminofen
-helle Küche mit Steinfliesen und Einbauküche inklusive
-große überdachte, windgeschützte Terrasse
-Tageslichtbad mit weißem Sanitär, weißen Wandfliesen und hellblauen Bodenfliesen, Badewanne
-Büro/Kinderzimmer mit Laminat
-Schlafzimmer mit Laminat

UG/Kellergeschoss:

-großer Vorratsraum/Hobbyraum, mit Anschlüssen für z.Bsp. Sauna
-große Waschküche
-Heizungsraum (Ölheizung 3000 Liter), mit Dusche für das angrenzende Gästezimmer
-Gästezimmer/Teenie-Zimmer mit kleinem Badezimmer

Der jetzige Eigentümer hat im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen: so sind im ganzen Haus 4-fach Thermo- Fenster mit Einbruchsschutz und Sicherheitsglas verbaut. Außerdem wurden alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Zeitautomatik versehen. Heizkörper, Dachdämmung, Fliesenboden und Kaminofen gehören ebenfalls zu den Neuerungen.
Lage Haus/Grundstück:
Der Wallfahrtsort Marienbaum ist ein schön ländlich gelegener Stadtteil von Xanten. Hier leben ca. 2000 Einwohner. Eine reiche Vereinskultur ist ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseur, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und Sportstätten. Die Stadt Xanten erreicht man innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad, in direkter Nähe dieser Immobilie ist auch eine Bushaltestelle. Xanten gehört zu den schönsten Städten des Niederrheins und wird jährlich von etlichen Touristen besucht. Die Siegfried-Stadt bietet seinen rund 22.000 Einwohnern alles was das Herz begehrt, inklusive Freizeiteinrichtungen wie die Xantener Süd- und Nordsee, den archäologischen Park oder das Siegfried-Spektakel.
Die wichtigen Autobahnen A57 und A3 sind in 10-20 Minuten erreichbar und somit ist man ebenso schnell im Ruhrgebiet sowie auch in den Niederlanden.
Sonstiges:
Dieses Objekt kann auch mit einem Grundstück von 800 qm erworben werden,
der Kaufpreis liegt dann bei 225.000€
Grundrisse und Innenaufnahmen auf Wunsch des Eigentümers nur auf schriftliche Anfrage!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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