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Straelen: Hübsches EFH auf großem Grundstück und 70 qm Ausbaureserve!

Objekt-Nr.: Her02
  • mit Ausbaureserve!
    Strassenansicht
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    Strassenansicht (2)
  • mit Ausbaureserve!
    Seitenansicht
  • mit Ausbaureserve!
    Seitenansicht (2)
  • mit Ausbaureserve!
    Rückseite Gartenansicht
  • mit Ausbaureserve!
    Gäste WC
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    Diele (2)
  • mit Ausbaureserve!
    Diele
  • mit Ausbaureserve!
    Einbauküche
  • mit Ausbaureserve!
    Essecke in der Küche
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    Kinderzimmer Gäste Büro
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    Badezimmer
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    Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • mit Ausbaureserve!
    Schlafzimmer
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    Wohnzimmer (2)
  • mit Ausbaureserve!
    Wohnzimmer
  • mit Ausbaureserve!
    Essplatz im Wohnzimmer
  • mit Ausbaureserve!
    Ausbaureserve OG 70qm Wfl.
  • mit Ausbaureserve!
    OG Ausbaureserve
  • mit Ausbaureserve!
    finnische Sauna im Kellergeschoss
  • mit Ausbaureserve!
    neue Ölheizung 2016
  • mit Ausbaureserve!
    Terrassenblick
  • mit Ausbaureserve!
    Blick von der Terrasse
  • mit Ausbaureserve!
    Wasserspiel
  • mit Ausbaureserve!
    schöner Baumbestand
  • mit Ausbaureserve!
    Terrasse
  • mit Ausbaureserve!
    Gartenhaus
  • mit Ausbaureserve!
    Grundriss EG
  • mit Ausbaureserve!
    Vorschlag Grundriss OG
Strassenansicht
Strassenansicht (2)
Seitenansicht
Seitenansicht (2)
Rückseite Gartenansicht
Gäste WC
Diele (2)
Diele
Einbauküche
Essecke in der Küche
Kinderzimmer Gäste Büro
Badezimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Schlafzimmer
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer
Essplatz im Wohnzimmer
Ausbaureserve OG 70qm Wfl.
OG Ausbaureserve
finnische Sauna im Kellergeschoss
neue Ölheizung 2016
Terrassenblick
Blick von der Terrasse
Wasserspiel
schöner Baumbestand
Terrasse
Gartenhaus
Grundriss EG
Vorschlag Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
47638 Straelen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Herongen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
232.000 €
Wohnfläche ca.:
102 m²
Grundstück ca.:
1.100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Fertighaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
September 2017
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im hübschen Örtchen Herongen, unweit der Blumenstadt Straelen steht dieses frei stehende Einfamilienhaus auf einem ca. 1100 qm großen Grundstück.
Aktuell stehen neuen Eigentümern 102 qm Wohnfläche im Erdgeschoß zur Verfügung. Im Obergeschoß gibt es noch eine Ausbaureserve von 70 qm, hier können noch ein zusätzliches Bad sowie mehrere Zimmer realisiert werden, die entsprechenden Leitungen wurden bereits bis ins OG verlegt.
Das im Jahre 1982 errichtete Fertighaus ( Holztafelbauweise ) bietet im Erdgeschoß einen Eingangsbereich mit Gäste WC und den Zugang zur Küche.
Hier gibt es ausreichend Platz für eine Essecke und eine geräumige Einbauküche ( EBK im Preis enthalten, Vollholz-Landhausküche ).
Die Küche kann sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Das helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang bietet ebenfalls Platz für einen Essplatz. Von der Diele aus hat man Zugang zu den zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Bad mit Wanne und Dusche (beigefarbene Keramik, renovierungsbedürftig).
Über eine Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Das 48 Grad Satteldach erlaubt hier einen Wohnflächenausbau von 70 qm. Beim Bau des Hauses wurden die entsprechenden Leitungen bereits vorverlegt. Es fehlt also nur noch der Trockenausbau und die entsprechenden Installationen und schon hat man 70% mehr Wohnfläche!
Der Keller hat ca. 100 qm Nutzfläche mit Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum,
Hobbyraum mit finnischer Sauna, Tankraum (2x 2000 Liter) und Heizungsraum (neue Heizung in 2016!).
Das 1100 qm große Grundstück wirkt mit seinem herrlichen alten Baumbestand parkähnlich. Hier können noch Träume von Pool und Teich verwirklicht werden. Es gibt eine kleine Terrasse (renovierungsbedürftig), ein größeres Gartenhaus, ein Wasserspiel und den Zugang zur großen Garage.
Sie finden hier also ein Haus mit einer soliden Basis und reichlich Potenzial für eigene Wohn- und Gartenträume.
Ausstattung/Zubehör:
EFH frei stehend, Fertighaus in Holztafelbauweise, weißer Strukturputz, 102 qm Wfl. EG, zzgl. 70 qm Ausbaureserve OG:

- Eingangsbereich, Gäste WC, Diele, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (renovierungsbedürftig), Küche inkl. EBK, Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- ausbaufähiges Obergeschoss mit ca. 70 qm Wfl.
- vollunterkellert, mit Außenkellertreppe
- Fenster mit Dreifachverglasung, Edelholzrahmen, Jalousien
- neuwertiges Gäste WC, Bodenfliesen und Laminat im Wohnbereich, teilweise Teppichboden
- neue Vissmann Ölheizung in 2016
- finnische Sauna
- Garten mit Terrasse (renovierungsbedürftig), Gartenhaus, Wasserspiel, Bewässerung erfolgt über Hausbrunnen
- Garage
Lage Haus/Grundstück:
Straelen-Herongen ist ein beliebter kleiner Ort, ca. 2,5 km vor der niederländischen Grenze, am Niederrhein. Es gehört zur Blumenstadt Straelen und liegt unweit der Wankumer Heide, landschaftlich sehr schön am Herongerberg.
Das Objekt selbst befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße eines gewachsenen Wohngebietes und genießt damit besondere Ruhe.
Kindergarten und Schule sind in der nahen Umgebung, ebenso Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt oder Apotheke.
Wenige Autominuten entfernt liegt die A40, eine wichtige Verbindung sowohl in die Niederlande als auch ins Ruhrgebiet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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