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Straelen: Verlieben leicht gemacht: idyllisch gelegenes EFH mit Traumgrundstück in Herongen

Objekt-Nr.: Her03
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    Esszimmer
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    Aussenansicht
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    Blick auf Zufahrt und Terrasse
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    Hauseingang
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    Diele
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    Esszimmer Detail
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    Detail Esszimer
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    Küche
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    Küche (2)
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    Küche (3)
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    Küche Detail
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    Lesezimmer
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    Lesezimmer (2)
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    Detail Lesezimmer
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    Wohnzimmer (4)
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer Detail
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    Wohnzimmer (3)
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    Wohnzimmer (2)
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    Kamin im WZ
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    Wannenbad
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    Duschbad
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    rückwärtiger Flur (2)
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Detailansicht KInderzimmer
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    Terrasse
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    Doppelgarage
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    Garten Teilansicht
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    rückwärtiger Eingang
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    Garten Detailansicht (2)
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    Garten
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    Garten und Blick aufs Haus
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    Garten
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    Auffahrt
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    Garten
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    Floorplan letterhead - EFH Herongen - Erdgeschoss - 3D Floor Plan
  • VERKAUFT
    Floorplan letterhead - EFH Herongen - Obergeschoss - 3D Floor Plan
Esszimmer
Aussenansicht
Blick auf Zufahrt und Terrasse
Hauseingang
Diele
Esszimmer Detail
Detail Esszimer
Küche
Küche (2)
Küche (3)
Küche Detail
Lesezimmer
Lesezimmer (2)
Detail Lesezimmer
Wohnzimmer (4)
Wohnzimmer
Wohnzimmer Detail
Wohnzimmer (3)
Wohnzimmer (2)
Kamin im WZ
Wannenbad
Duschbad
rückwärtiger Flur (2)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Detailansicht KInderzimmer
Terrasse
Doppelgarage
Garten Teilansicht
rückwärtiger Eingang
Garten Detailansicht (2)
Garten
Garten und Blick aufs Haus
Garten
Auffahrt
Garten
Floorplan letterhead - EFH Herongen - Erdgeschoss - 3D Floor Plan
Floorplan letterhead - EFH Herongen - Obergeschoss - 3D Floor Plan
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Basisinformationen
Adresse:
Oberweg 10
47638 Straelen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Herongen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
238.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.505 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
290 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach einem Haus mit viel Wohnfläche, einem parkähnlichen Grundstück, in toller Lage, mit herrlichem alten Baumbestand und viel Ruhe? Dann könnte das Ihr neues Zuhause werden!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen 150 qm Wohnfläche auf einem 1500 qm großen Grundstück. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt, hier kann man sich noch nach Herzenslust austoben, z. Bsp. mit einem Teich oder Pool. Das Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1950, hat 1977 einen Flachdachanbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erhalten. Es gibt somit reichlich Platz für die Familie.
Hier und da sind Renovierungen nötig ( Bad, Fenster ), das Haus ist aber in einem altersentsprechend guten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Eckkamin und Terrassenzugang, eine Küche (EBK inkl.), ein Esszimmer, Lesezimmer und zwei Bäder (renovierungsbedürftig). Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Walk-in-Closet (begehbarer Kleiderschrank oder als Babyzimmer zu nutzen) und ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. Alle Etagen wurden durch die jetzigen Eigentümer mit geschmackvollem Laminatboden versehen, im Garten wartet ein Jacuzzi auf die neuen Bewohner. Es gibt außerdem einen Keller, begehbar auch über eine Aussentreppe, sowie eine Doppelgarage und einen Hauswirtschaftsraum, ein Gartenhaus und ein großer Schuppen für Hobby und Handwerk.
Dieses Haus besticht durch seinen Charme, sein großes Grundstück und die damit verbundenen Möglichkeiten, sowie durch die absolut ruhige idyllische Lage am Waldrand. Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin!
Ausstattung/Zubehör:
Einfamilienhaus Bj. 1950, Massivbauweise mit Satteldach ca. 50° mit Flachdachanbau Bj. 1977, insg. ca. 150 qm Wfl.:

- EG: Diele, Flur, zwei Bäder, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche inkl. EBK, Esszimmer, Lesezimmer, Kamin im Wohnzimmer
- DG: zwei Schlafzimmer, ein Büro/Ankleide
- KG: Vorratsraum, Heizungsraum
- Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum
- 1505 qm Grundstück mit Gartenhaus, Jaccuzzi, Schuppen
- Bewässerung über Hauspumpe
- Kleinkläranlage mit Versickerung
- Ölheizung Vissmann 1993, inkl. WW, 2 x 1500 Liter Tanks
- Dachdämmung Dachboden neu in 2016
- einfache verglaste Holzfenster im EFH, dreifachverglast im Anbau
- Kunststoffjalousien
- Terrasse mit Außenkamin
- Laminatböden in EG und DG, Bäder gefliest


Lage Haus/Grundstück:
Idyllisch, am Ortsrand von Herongen, in einer Anliegerstrasse gelegen, erwartet Sie hier vor allem Eins:
Vogelgezwitscher und Ruhe
Straelen-Herongen ist ein beliebter kleiner Ort, ca. 2,5 km vor der niederländischen Grenze, am Niederrhein. Es gehört zur Blumenstadt Straelen und liegt unweit der Wankumer Heide, landschaftlich sehr schön am Herongerberg.
Kindergarten und Schule sind in der nahen Umgebung, ebenso Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt oder Apotheke.
Wenige Autominuten entfernt liegt die A40, eine wichtige Verbindung sowohl in die Niederlande als auch ins Ruhrgebiet.
Sonstiges:
Renovierungsbedarf: Fenster und Bäder
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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