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Goch: Traumschönes Landhaus mit Wintergarten, Teichanlage und viel Platz!

Objekt-Nr.: Go04
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    Landhaustraum
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    Garage
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    EBK inkl.
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    Esszimmer 1
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    derzeitiges Büro (2)
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    derzeitiges Büro
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    Wintergarten und Terrasse
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    Garten Teilansicht
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    Bonsai im Garten
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    stilvolle Fenster
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    rückwärtige Hausansicht
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    Bangkirai Terrasse mit Teich
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    3D Grundriss OG
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    3D Grundriss EG
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    Luftaufnahme
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Hausfront
Landhaustraum
Garage
Eingang
geschmackvolle Eingangstür
Eichentreppe
Dielenbereich
Gäste WC
Garderobenbereich
EBK inkl.
Küche
Esszimmer
Esszimmer 1
Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Wintergarten
Schlafzimmer
Detail Schlafzimmer
Schlafzimmer im EG
Bad en Suite (2)
Bad en Suite
Detail OG
Dielenbereich im OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad im OG
derzeitiges Büro (2)
derzeitiges Büro
Wintergarten und Terrasse
Garten Teilansicht
Bonsai im Garten
stilvolle Fenster
rückwärtige Hausansicht
Bangkirai Terrasse mit Teich
3D Grundriss OG
3D Grundriss EG
Luftaufnahme
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Basisinformationen
Adresse:
47574 Goch
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Asperden
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
275 m²
Grundstück ca.:
630 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.300 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2006
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
82 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne massiv gebaute Landhaus besticht durch ein großes Raumangebot und eine hervorragende Bauausführung mit hochwertigen Materialien und stilsicheren Details.
Ruhig, am Ende eines privaten Zuwegs gelegen, finden Sie auf dem 605 qm großen Grundstück Ihr neues Zuhause mit 275 qm Wohnfläche ( zuzüglich ausgebautem Spitzboden ), einem Wintergarten und Bangkirai Terrasse mit eingelassener Teichanlage.
Das mit indischem Schiefer ausgestattete Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich, Gäste WC, Heiztechnikraum ( inkl. Pelletheizung!),
einer offen gestalteten Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Wintergartenanbau und Pelletheizofen, sowie einem großen Schlafzimmer und Bad en Suite.
Eine massive Eichenholztreppe führt ins Obergeschoss, wo es auf weiteren 122 qm insgesamt 4 Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche und einen Hauswirtschaftsraum gibt, außerdem noch einen ausgebauten Spitzboden.
Der Garten wurde sehr pflegeleicht angelegt: mit Bangkirai Terrasse, einem Teich, hochwertigen Bonsai-Bäumen. Durch den Wintergarten können Sie hier sowohl sehr früh als auch noch spät im Jahr das Draussen-Gefühl geniessen, auch wenn es die Witterung nicht zulässt.
Eine 6x6 Meter, frei stehende Garage plus extra Geräteraum bietet ausreichend Platz für Handwerk und Gartengeräte
Die ganze Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Bauausführung, angefangen beim hochwertigen Klinker, stilvollen Hartholzfenstern mit Bleiverglasungen, den Bodenbelägen, über die Innentüren und die Gartengestaltung.
Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung!
Ausstattung/Zubehör:
frei stehendes EFH im Landhausstil, Baujahr 2006, Massivbauweise:

EG: 144,50 qm Wohnfläche zzgl. Wintergarten
- Eingangsbereich, Diele, Gäste WC mit Urinal, Hausanschlußraum
- Schlafzimmer ( Eichendielen ) mit Bad en Suite ( Fenster, Wanne, begehbare Dusche )
- offen gestaltete Küche inkl. Einbauküche
- zur Küche hin geöffnetes Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten ( nicht beheizt, aber beheizbar )
Das Erdgeschoss ist zum größten Teil mit indischem Schiefer ausgelegt und verfügt über Fußbodenheizung.

OG: 122 qm Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden
- 4 Schlafzimmer ( veränderbar )
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer ( Fenster, begehbare Dusche )
- Spitzboden, Zugang über das aktuelle Büro über feste Treppe

- einbruchsichere Hartholzfenster mit tlw. Bleiverglasung, hochwertige Innentüren tlw. mit Facettenglas, Jalousien in beiden Etagen, Eichenholztreppe, Fensterbänke aus Granit und Marmor, Pelletofen zur Unterstüzung der Gasheizung, Internetanschluss in allen Zimmern, Einbau-Deckenleuchten, Grundwasserbrunnen, Grundstück mit Versickerung
Lage Haus/Grundstück:
Diese Liegenschaft steht ruhig am Ende eines privaten Zuweges in Goch-Asperden, einem ländlich geprägten Ortsteil von Goch.
Goch selbst liegt ca. 3 km entfernt, hier in Asperden finden sich fußläufig Supermärkte, Ärzte, Kindergärten etc. Ein Krankenhaus sowie diverse Schulformen finden sich in Goch. Die wichtige Autobahn A57 ist ebenfalls nur 2 km entfernt, jedoch nicht hörbar.
Der Niederrhein und das Grenzland zu Holland sind ein beliebtes Ziel für Fahrradtouren oder auch für Freunde alter Baudenkmäler, wie z. Bsp. Kloster Graefenthal hier in Asperden, aber auch historische Städte wie Xanten, Kevelaer oder Kalkar prägen die linksrheinische Landschaft. Bis ins Ruhrgebiet benötigen Sie ca. 30 Minuten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
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Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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