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Kerken: Kerken: Investieren Sie in niederrheinische Historie!

Objekt-Nr.: Ker02
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    restaurierte Eingangstür
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    kleine Geschichte des Hauses
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    historischer Treppenpfosten
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    historische Bodenfliesen
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    historische Details im Flur
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
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restaurierte Eingangstür
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kleine Geschichte des Hauses
historischer Treppenpfosten
historische Bodenfliesen
historische Details im Flur
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
47647 Kerken
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Aldekerk
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
247 m²
Preis:
525.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1890
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.125 € pro m²
x-fache Miete:
2,8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
569 m²
Wohnfläche ca.:
247 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
19.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
15.300 €
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
939 m³
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wenn Sie als Kapitalanleger nicht einfach nur in gesichtslose Objekte investieren wollen und ein Faible für historisches Gemäuer haben, dann sind Sie hier richtig!
Dieses ca. Ende des 19. Jahrhunderts massiv erbaute Doppelwohnhaus diente einst als kaiserliches Postamt und Sitz der sehr bekannten Gebrüder Hoyer.
Diese prägen mit ihren repräsentativen Bauten nicht nur das Stadtbild von Kerken. Zum Verkauf steht hier die linke Hälfte dieses denkmalgeschützten Doppelwohnhauses. Es ist dreigeschossig und teilunterkellert. Der aktuelle Eigentümer hat seit dem Kauf diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. Jeder der drei Wohneinheiten ist zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mietpreis sollte angepasst werden.
Ausstattung/Zubehör:
EG:
- 77 qm Wohnfläche

OG:
- 90 qm Wohnfläche

DG:
- 80 qm Wohnfläche

Gesamtnettokaltmiete derzeit p.A.: 15.300€
Grundstück: 569 qm, mit 1 Garage, 1 Abstellraum für Fahrräder u.ä.
Modernisierungsmaßnahmen:
2003 - Trockenlegung und Isolierung Keller, Fassadenverfugung
2004 - neue Heizungsanlage Gas
2007 - neue Balkontür OG
2008 - Anbau Balkon, Ausbau DG Wohnung mit Gaube, Loggia etc.
Pflasterung des Hofes, Renovierung Treppenhaus, Restauration
Haustür
2009 - Isolierung Dach, Dachfenster, Abzug Küche/Dach
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich auf der Bahnhofstr. im Kerkener Ortsteil Aldekerk.
Aldekerk ist geprägt durch seine zahlreichen historischen Häuser und somit ein typisch niederrheinisches Örtchen. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Ärzte etc.
Die Autobahn A40 ist nur 10 Autominuten entfernt, das Ruhrgebiet nur 30 Minuten.
Sonstiges:
Das Gebäude steht seit 1991 unter Denkmalschutz. Zuständig ist diesbezüglich die "Untere Denkmalschutzbehörde" in Kerken https://www.kerken.de/de/dienstleistungen/denkmalschutz/
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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