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Rheinberg: TOP gepflegtes 2-Familienhaus mit ausgebautem DG

Objekt-Nr.: RH03
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    EG WohnEsszimmer
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    beheizter Wintergarten
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    Carport mit Kelleraussentreppe
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    Grundriss 1.OG
Seitenansicht
Vorderansicht (2)
Vorgarten
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Eingangsbereich
gepflegte Aussenanlagen
Rückansicht
Rückansicht mit Garten
Treppenhaus
EG WohnEsszimmer
EG offener Kamin im WohnEsszimmer
EG Küche
EG Kinderzimmer Gäste Büro
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EG Schlafzimmer
beheizter Wintergarten
Blick von der Terrasse
Garten
Carport mit Kelleraussentreppe
1.OG Balkon
1.OG Blick vom Balkon
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
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Basisinformationen
Adresse:
47495 Rheinberg
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Borth
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
424.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
709 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im beliebten Rheinberger Ortsteil Borth liegt dieses schöne und top gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1971. Wenn Sie schon immer von einem Mehrgenerationenhaus geträumt haben, wird Ihr Traum hier wahr: 3 Wohneinheiten unter einem Dach, jede für sich abgeschlossen und in sehr gutem Zustand.
Im Erdgeschoss finden sich 110 qm Wohnfläche mit riesigem Wohn/Esszimmer - ein Highlight ist der offene Steinkamin -, eine große Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit ca. 40 qm und Beschattungsmarkise. Durch die Heizung kann er ganzjährig als Wohnraum genutzt werden und bietet Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten mit Sonnenterrasse.
Im 1. OG findet sich eine Wohneinheit mit ca. 80 qm. Auch hier herrscht eine großzügige Raumaufteilung im Wohn/Esszimmer, der Küche, dem Schlafzimmer und dem Bad mit Dusche. Ganze zwei Balkone stehen den Bewohnern hier zur Verfügung, einer davon über die komplette Breites des Hauses, mit Blick in den tollen Garten und die gepflegte Umgebung.
Im Dachgeschoss gibt es weitere ca. 50 qm, auch hier sehr gepflegt: Wohn/Esszimmer, kleine Küche, Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer.
Für jede Wohneinheit gibt es im Vollkeller einen großen Wasch- und Abstelllraum, außerdem steht noch ein Partyraum zur Verfügung.
Das ganze Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1995 wurde regelmäßig gewartet und läuft störungsfrei. Der Garten wird mit Gartenpumpe und Bewässerungsanlage versorgt. Reichlich Platz bietet außerdem die 12 m lange Garage, Fahrräder können auch im Carport unter gebracht werden.
Die Wohneinheiten im 1.OG und DG sind zur Zeit vermietet, das Erdgeschoss ist sofort beziehbar. Es ergeben sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten, je nachdem ob man das Objekt als Mehrgenerationenhaus nutzen möchte, oder aber selber im Erdgeschoss einzieht und die übrigen Einheiten als Kapitalanlage vermietet.
Aus Gründen der Privatsphäre erhalten Sie Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten nur auf Anfrage. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Ausstattung/Zubehör:
2-Familienhaus in Massivbauweise, mit ausgebautem DG (nicht in offizieller Wfl. eingerechnet!), Baujahr 1971, insgesamt ca. 190 m² zzgl. ca. 50qm DG, Grundstück 709 m².
EG: Wohneinheit ca. 110 m², mit Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Bad mit ebenerdiger seniorengerechter Dusche, Warmwintergarten, Garten mit Sonnenterrasse und Gartenhaus.
1.OG: ca. 80 m² mit Wohn/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, 2 Balkonen, zusätzlich ein separates Zimmer im Hausflur nutzbar als Büro oder Gästezimmer, Pauschalwarmmiete z. Zt. 570 €.
DG: ca. 50 m² mit Wohn/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche

Der Grundriss des Dachgeschosses wird zur Zeit erarbeitet und wird nachgereicht.
Lage Haus/Grundstück:
Rheinberg-Borth ist ein beliebter Ortsteil, geprägt durch seine gepflegten Wohnviertel. Auch dieses Objekt befindet sich in einem reinen, gut gewachsenen Wohngebiet. Rheinberg ist eine Stadt mittlerer Größe, mit historischem Stadtkern, einem Bahnhof, der wichtigen Autobahnzufahrt zur A57 und alles, was man benötigt: diverse Ärzte, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Einzelhandel und Supermärkte diverser Art.
Sonstiges:
- Innenansichten der vermieteten Etagen nur auf Anfrage
- Grundriss Dachgeschoss ist zur Zeit in Bearbeitung, wird nachgereicht
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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