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Sonsbeck: Perfekt gepflegte DHH, ausgebautes DG, unterkellert, in bevorzugter Wohnlage!

Objekt-Nr.: SO04
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    Wohnzimmer Detailansicht
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    Frontansicht (2)
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    Garage
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    Hauseingang
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    Diele
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    Gäste WC
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    Gäste WC (2)
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    Küche
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    Küche Detailansicht
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    Einbauküche inkl.
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    Essbereich
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    Wohn Esszimmer (2)
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    Wohn Esszimmer
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    Bad
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    Bad Eckbadewanne
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    Bad Detailansicht (2)
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    Bad Detailansicht
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    Schlafzimmer 1
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    Schlafzimmer 2
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    Schlafzimmer 2
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    Schlafzimmer 3 im DG
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    überdachte Terrasse
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    Terrasse Detailansicht
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    wunderbar angelegter Garten
  • tolle Lage!
    Garten
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    Garten Detailansicht
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    mit Wasserspiel
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    mit Gartenhäuschen
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    Garagenzugang
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    Terrasse Detailansicht (2)
  • tolle Lage!
    Grundriss EG, ohne Gewähr
  • tolle Lage!
    Grundriss OG, ohne Gewähr
Wohnzimmer Detailansicht
Frontansicht
Frontansicht (2)
Garage
Frontansicht (3)
Hauseingang
Diele
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Gäste WC
Gäste WC (2)
Küche
Küche Detailansicht
Einbauküche inkl.
Essbereich
Essbereich Detailansicht
Wohn Esszimmer (2)
Wohn Esszimmer
Bad
Bad Eckbadewanne
Bad Detailansicht (2)
Bad Detailansicht
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 im DG
überdachte Terrasse
Terrasse Detailansicht
wunderbar angelegter Garten
Garten
Garten Detailansicht
mit Wasserspiel
mit Gartenhäuschen
Garagenzugang
Terrasse Detailansicht (2)
Grundriss EG, ohne Gewähr
Grundriss OG, ohne Gewähr
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Basisinformationen
Adresse:
47665 Sonsbeck
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
345 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
Herbst 2018
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet, unweit des Sonsbecker Parks, steht diese tolle und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage.
In einer Sackgasse gelegen, befindet sich das Objekt in einer sehr schönen, grünen Umgebung, geprägt durch Einfamilienhausbebauung und den
Stadtpark.
Die DHH ist ausnehmend gut gepflegt und bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Familienleben mit 2-3 Kindern.
Im Erdgeschoss finden sich das Gäste-WC, die Küche inkl. EBK, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang. Die Terrasse selbst ist überdacht und kann im Sommer abgeschattet werden. Der gepflegte Garten hat genau die richtige Größe für Kinder und Freizeit.
Im Obergeschoss finden sich zwei große Schlafzimmer und ein helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss (nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt) ist vollständig ausgebaut und beheizbar und eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Objekt ist vollunterkellert (Betonwanne): ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Hobbyräume stehen den Bewohnern hier zur Verfügung.
Die Garage hat die klassischen Maße 3x6 m und ist auch vom Garten aus begehbar.
Diese DHH zeichnet sich vor allem durch seine Lage, die tolle Raumaufteilung und den hervorragenden Zustand aus.
Überzeugen Sie sich gern persönlich!
Ausstattung/Zubehör:
DHH, Massivbauweise 1995, mit Garage, Vollunterkellerung

- EG: Diele, Gäste WC, Küche (geschlossen), Wohn- und Esszimmer, Terrassenzugang, gefliest, Fußbodenheizung im gesamten EG
- OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster, Handtuchheizung & FBH, gefliest, Heizkörper in den Schlafzimmern
- DG: ein Schlafzimmer mit Dachfenster, Heizkörper, gefliest
- Kellergeschoss: Vorratsraum, HWR, zwei beheizbare Hobbyräume, gefliest bzw. Laminat
- Aussenbereich: pflegeleichter Vorgarten, zwei Stellplätze, Garage, pflegeleichter Garten mit Wasserspiel & hochwertigem Gartenhaus (Blockbohlenhaus mit Stromanschluss, Innen & Aussenbeleuchtung), Terrasse mit Überdachung, Gartenbewässerung durch Grundwasserbrunnen


-Fenster mit Doppel-Iso-Verglasung mit innenliegenden Sprossen, Jalousien teilweise elektr.
- alle Fenster sind gegen Einbruch besonders geschützt
- Treppenaufgänge in geschlossener Bauweise, Marmorstufen
Lage Haus/Grundstück:
Dieses tolle Objekt liegt in beliebter Lage in einem reinen Wohngebiet unweit des Stadtparks. Sonsbeck bietet eine sehr gute Infrastruktur, mit allem was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem neben Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen, Fachärzte etc. Die wichtige A57 ist nur wenige Autominuten entfernt und erleichtert somit das Pendlerleben.
Die Niederlande sind ebenso schnell zu erreichen. Die Gemeinde Sonsbeck trägt zurecht den Namen "Grüne Perle am Niederrhein". Ausserdem gibt die Stadt dem umliegenden Höhenzug "Sonsbecker Schweiz" ihren Namen, ein Gebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.

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