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Kamp-Lintfort: Ein/Zweifamilienhaus, perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

Objekt-Nr.: KaLi01
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    Wohnzimmer EG (2)
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    Heizungsanlage mit Solarunterstützung
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    Blick von der Terrasse
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    Bad OG
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rückwärtige Ansicht
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Rückansicht
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seitliche Strassenansicht
Vorderansicht
Doppelgarage inkl.
Seitenansicht
Badezimmer EG (2)
Badezimmer EG
Küche EG
Küche EG (2)
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG (2)
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG (2)
Heizungsanlage mit Solarunterstützung
Blick von der Terrasse
Steingrill
Gartenblick EG
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Küche mit Balkon OG
Wohnzimmer OG (2)
Wohnzimmer OG
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Zeppelinstr. 14
47475 Kamp-Lintfort
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
335.000 €
Wohnfläche ca.:
176 m²
Grundstück ca.:
436 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
130 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1927
Verfügbar ab:
Frühjahr 2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zentral in der Hochschulstadt Kamp-Lintfort, und doch ruhig in einer reinen Wohngegend, liegt dieses große Ein/Zweifamilienhaus.
Hier finden Sie ein großes Platzangebot, perfekt für große Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, aber auch Eigennutzung in Verbindung mit Teilvermietung sind hier praktikabel.
Das Haus des Baujahres 1927, wurde 1988 durch einen vollständigen Anbau erweitert und die alte Substanz saniert. Im Jahr 2013 wurde das komplette Erdgeschoss nochmals modernisiert.
Sie finden im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit, bestehend aus großem Wohnzimmer mit offenem Dielenbereich, der auch als Esszimmer genutzt werden kann, eine große Küche ( die EBKs in beiden Etagen sind inklusive!), großzügige Bäder, und ein Schlafzimmer mit Garten bzw. Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 59 qm ( nicht in offizieller Wfl. eingerechnet!). Hier gibt es bereits ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer. Wohnzimmer und Küchenbereich sind zum weiteren Ausbau vorbereitet, Dämmung und Trockenbau sind bereits vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen wunderbaren Garten mit Terrasse, Steingrill und Zugang zur Doppelgarage.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet zwei Balkone, das Dachgeschoss einen Balkon. Das Erdgeschoss wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, das vermietete Obergeschoss ist ab 1. Januar 2019 frei. Das Haus ist vollunterkellert mit ca. 90 qm, überwiegend gefliest und verfügt unter anderem über ein Duschbad. Die Kellerwände wurden in 2017 neu isoliert. Die Heizungsanlage stammt aus 2013 und wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Haus selbst und die Aussenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Sie haben hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, perfekt ist aber eine Nutzung durch eine Familie in Form des Mehrgenerationenwohnens. Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung/Zubehör:
Doppelhaushälfte 2 1/2 geschossig, Massivbauweise aus 1927, durch 2 1/2 geschossigen Anbau 1988 erweitert, inkl. Modernisierung des Altbestandes

EG, ca. 89 qm Wfl.
- in 2013 modernisiert
- Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Terrasse

OG, ca. 87 qm
-nahezu gleicher Grundriss: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Bad mit Eckbadewanne, Gäste WC, Schlafzimmer mit Balkon

DG, ca. 59 qm
- mit Badezimmer, offener Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, Schlafzimmer, zum Ausbau vorbereitet, Dämmung und Trockenbau bereits vorhanden

Kellergeschoss:
- 6 Räume inkl. Heizungsraum und Partyraum
- 2017 Kellerwände ausgeschachtet und isoliert

- Erneuerung des Daches in 1988, Betonziegel
- Fenster aus 2009 und 1988, Eingangstür aus 2009
- Doppelverglasung, Kunststoff weiss, Jalousien
- Fußbodenheizung in Bädern und Küchen
- zwei Einbauküchen sind im Preis inklusive
- Doppelgaragen mit Verbindungstür untereinander und zum Garten
- Terrasse mit Markise und Steingrill, kleiner Wasserlauf
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
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Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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