Kamp-Lintfort: Ein/Zweifamilienhaus, perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

Zweifamilienhaus

3

ja

3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

4

1

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2017

gehoben

1927

Frühjahr 2019

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

115 kWh/(m²*a)

ja

1930

Zentral in der Hochschulstadt Kamp-Lintfort, und doch ruhig in einer reinen Wohngegend, liegt dieses große Ein/Zweifamilienhaus.
Hier finden Sie ein großes Platzangebot, perfekt für große Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, aber auch Eigennutzung in Verbindung mit Teilvermietung sind hier praktikabel.
Das Haus des Baujahres 1927, wurde 1988 durch einen vollständigen Anbau erweitert und die alte Substanz saniert. Im Jahr 2013 wurde das komplette Erdgeschoss nochmals modernisiert.
Sie finden im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit, bestehend aus großem Wohnzimmer mit offenem Wohn/Essbereich, eine große Küche ( die EBK's in beiden Etagen sind inklusive!), großzügige Bäder, und ein Schlafzimmer mit Garten bzw. Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet nochmals ca. 59 qm ( nicht in offizieller Wfl. eingerechnet!). Hier gibt es bereits ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer. Wohnzimmer und Küchenbereich sind zum weiteren Ausbau vorbereitet, Dämmung und Trockenbau sind bereits vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen wunderbaren Garten mit Terrasse, Steingrill und Zugang zur Doppelgarage.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet zwei Balkone, das Dachgeschoss einen Balkon. Das Erdgeschoss wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, das vermietete Obergeschoss ist ab 1. Januar 2019 frei. Das Haus ist vollunterkellert mit ca. 90 qm, überwiegend gefliest und verfügt unter anderem über ein Duschbad. Die Kellerwände wurden in 2017 neu isoliert. Die Heizungsanlage stammt aus 2013 und wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Haus selbst und die Aussenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand. Sie haben hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, perfekt ist aber eine Nutzung durch eine Familie in Form des Mehrgenerationenwohnens. Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung.

Doppelhaushälfte 2 1/2 geschossig, Massivbauweise aus 1927, durch 2 1/2 geschossigen Anbau 1988 erweitert, inkl. Modernisierung des Altbestandes

EG, ca. 89 qm Wfl.
- in 2013 modernisiert
- Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Terrasse

OG, ca. 87 qm
-nahezu gleicher Grundriss: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Bad mit Eckbadewanne, Gäste WC, Schlafzimmer mit Balkon

DG, ca. 59 qm
- mit Badezimmer, offener Wohn- und Küchenbereich mit Balkon, Schlafzimmer, zum Ausbau vorbereitet, Dämmung und Trockenbau bereits vorhanden

Kellergeschoss:
- 6 Räume inkl. Heizungsraum und Partyraum
- 2017 Kellerwände ausgeschachtet und isoliert

- Erneuerung des Daches in 1988, Betonziegel
- Fenster aus 2009 und 1988, Eingangstür aus 2009
- Doppelverglasung, Kunststoff weiss, Jalousien
- Fußbodenheizung in Bädern und Küchen
- zwei Einbauküchen sind im Preis inklusive
- Doppelgaragen mit Verbindungstür untereinander und zum Garten
- Terrasse mit Markise und Steingrill, kleiner Wasserlauf

Dieses schöne Objekt befindet sich zentral in Kamp-Lintfort, aber weitesgehend ruhig gelegen, in einem Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, Supermärkte, Apotheken etc. ebenfalls.
Kamp-Lintfort hat sich von einer Zechenstadt, zu einer jungen Hochschulstadt gewandelt. Sie liegt perfekt für Pendler ins Ruhrgebiet, aber auch für Naturliebhaber und Fahrradfreunde, denn unmittelbar vor den Toren der Stadt, liegt der Niederrhein und auch die Niederlande sind sehr schnell zu erreichen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.