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Kerken: Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: Ker04
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    Flur EG (2)
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    Grundriss Obergeschoss
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    Grundriss Keller
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    Grundriss Erdgeschoss ohne Bemaßung
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    Grundriss Obergeschoss ohne Bemaßung
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Vorderansicht (2)
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    Seitenansicht mit Doppelgaragen
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    rückwärtige Ansicht
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    Wohnzimmer EG
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    Terrasse EG
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    Garten
Flur EG (2)
Vorderansicht
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss ohne Bemaßung
Grundriss Obergeschoss ohne Bemaßung
Grundriss Erdgeschoss
Vorderansicht (2)
Seitenansicht mit Doppelgaragen
rückwärtige Ansicht
Flur EG
Küche EG
Küche EG (2)
Küche EG (3)
Schlafzimmer EG
Bad EG
Bad EG (2)
Bad EG (3)
Büro EG
Wohnzimmer EG (2)
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG (3)
Terrasse EG
Garten
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
47647 Kerken
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Nieukerk
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
184 m²
Grundstück ca.:
608 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
140 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
155 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Haus - viele Möglichkeiten! Das hier angebotene Reiheneckhaus liegt am Rande eines Wohngebietes im Kerkener Ortsteil Nieukerk. 1965 als Einfamilienhaus in Massivbauweise erbaut, wurde es 1995 durch einen Erweiterungsbau vergrößert. So bieten sich Ihnen hier, durch die somit entstandenen zwei Wohneinheiten, mehrere Möglichkeiten: Sie nutzen das Haus vollständig als Kapitalanlage, nutzen nur eine der beiden Etagen selber und vermieten die andere, z. Bsp. für ein Mehrgenerationenwohnen oder wenn Sie sehr viel Platz für Ihre Familie benötigen, als großzügiges Einfamilienhaus.
Das Haus teilt sich wie Folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste WC, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro oder Abstellraum und ein Bad mit Wanne und Dusche. Durch die Küche erreicht man die überdachte Terrasse und den Garten. Der Garten ist auch seitlich direkt begehbar, es gibt hier ein Carport für Räder etc. und ein Gartenhäuschen.
Die aktuell vermietete zweite Wohneinheit im 1. Obergeschoss, welche autonom durch eine Aussentreppe zu begehen ist, bietet Küche, Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohn/Esszimmer sowie zwei Balkone und eine große Dachterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer findet sich im ausgebauten Dachgeschoss (nicht in Wohnflächenberechnung berücksichtigt) Zusätzlich zur Aussentreppe kann diese Etage natürlich auch durch den Hauseingang und Dielenbereich im Erdgeschoss betreten werden.
Ein großes Platzangebot erwartet Sie auch im Kellergeschoss: der ursprüngliche Keller wurde bei der Erweiterung 1995 vollständig mit erweitert und das sogar bis unter die Doppelgarage. Hier haben Sie neben der normalen Nutzungsmöglichkeit, auch noch Platz für ein Büro und Lager. Durch ein vorhandenes Bad und entsprechenden Leitungen für Küche & Co., kann er sogar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Sie sehen, die Nutzungsmöglichkeiten sind hier vielseitig!
Ausstattung/Zubehör:
Reiheneckhaus in Massivbauweise BJ 1965, Erweiterungsbau und Doppelgaragen in 1995, 2 1/2 geschossig:

EG: ca. 87,5 qm Wfl.

- Diele, Gäste WC, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro oder Abstell, Bad mit Dusche & Wanne, überdachte Terrasse

OG: 97,10 qm Wfl., inkl. ca. 20 qm Balkone & Terrasse

- Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, 2 Balkone, Dachterrasse mit Aussentreppe, im DG zusätzliches Schlafzimmer

Kellergeschoss:

- vollständig inkl. Doppelgaragen unterkellert, 7 Räume plus Bad, Zugang auch über die Kelleraussentreppe

- Fenster größtenteils aus Mitte 90er Jahre, Jalousien vorhanden
- Gasheizung Baujahr 2004
- Garten mit Brunnenbewässerung, Gartenhaus und Carport für Fahrräder
u.ä.
- Bäder Baujahr 90er Jahre
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt am Rande eines Wohngebietes in Kerken-Nieukerk, umgeben von Einfamilienhäusern. Kerken ist eine Kleinstadt mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung Richtung Ruhrgebiet oder auch Niederlande.
Alles, was man zum täglichen Leben benötigt, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, finden Sie hier vor.
Sonstiges:
Aus Rücksicht auf den Schutz der Privatsphäre der Mieterin im Obergeschoss, werden keine Bilder dieser Wohneinheit veröffentlicht. Diese erhalten Sie nur auf Anfrage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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