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Geldern: Junges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Weitblick

Objekt-Nr.: Lül01
  • Luft-Wärme
    Rückansicht
  • Luft-Wärme
    Rückansicht
  • Luft-Wärme
    am Ende einer Sackgasse
  • Luft-Wärme
    Vorderansicht
  • Luft-Wärme
    Hauseingang (2)
  • Luft-Wärme
    Hauseingang
  • Luft-Wärme
    Seitenansicht mit Hauseingang
  • Luft-Wärme
    großzügige Diele
  • Luft-Wärme
    Gäste WC
  • Luft-Wärme
    Büro oder Gästezimmer
  • Luft-Wärme
    Küche mit Essplatz
  • Luft-Wärme
    Landhausküche auf Wunsch inkl.
  • Luft-Wärme
    Essplatz in der Küche
  • Luft-Wärme
    Wohnzimmer
  • Luft-Wärme
    mit Blick auf Kamin und Esstisch
  • Luft-Wärme
    drehbarer Kamin
  • Luft-Wärme
    Wohn Esszimmer
  • Luft-Wärme
    Vissmann Luft-Wärme-Pumpe
  • Luft-Wärme
    große Terrasse
  • Luft-Wärme
    herrlicher Garten
  • Luft-Wärme
    Rückansicht (2)
  • Luft-Wärme
    mit geschmackvoller Bepflanzung
  • Luft-Wärme
    HWR im Obergeschoss
  • Luft-Wärme
    Badezimmer
  • Luft-Wärme
    mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
  • Luft-Wärme
    Elternschlafzimmer
  • Luft-Wärme
    offenes Treppenhaus
  • Luft-Wärme
    Auffahrt mit Stellplatz und Carport
  • Luft-Wärme
    Ausblick
  • Luft-Wärme
    3D Grundriss EG
  • Luft-Wärme
    3D Grundriss Dachgeschoss
  • Luft-Wärme
    Grundriss Erdgeschoss
  • Luft-Wärme
    Grundriss Dachgeschoss
Rückansicht
am Ende einer Sackgasse
Vorderansicht
Hauseingang (2)
Hauseingang
Seitenansicht mit Hauseingang
großzügige Diele
Gäste WC
Büro oder Gästezimmer
Küche mit Essplatz
Landhausküche auf Wunsch inkl.
Essplatz in der Küche
Wohnzimmer
mit Blick auf Kamin und Esstisch
drehbarer Kamin
Wohn Esszimmer
Vissmann Luft-Wärme-Pumpe
große Terrasse
herrlicher Garten
Rückansicht
Rückansicht (2)
mit geschmackvoller Bepflanzung
HWR im Obergeschoss
Badezimmer
mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
Elternschlafzimmer
offenes Treppenhaus
Auffahrt mit Stellplatz und Carport
Ausblick
3D Grundriss EG
3D Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
47608 Geldern
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lüllingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
670 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
752 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2009
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Februar 2019
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
71 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Familie gesucht! Dieses schöne, junge, frei stehende Einfamilienhaus ist ein perfektes Familienhaus. Für Kinder perfekt gelegen am Ende einer Sackgasse und mit einem tollen Weitblick auf die niederrheinische Natur.
Viel Platz für Familienleben bietet bereits das Erdgeschoss, der zentrale, großzügige Dielenbereich führt in alle Räume. Hier finden sich das Gäste WC, ein großer Vorratsraum, in dem auch die effiziente Luft-Wärme-Heizung untergebracht ist, ein Büro, auch geeignet als Gästezimmer. Ausserdem die große Wohnküche mit Platz für eine Essecke. Die eingebaute Landhausküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten. Zentral zwischen Essplatz und Wohnbereich befindet sich ein drehbarer Kaminofen, welcher je nach Wunsch in den Wohn- oder Essbereich gedreht werden kann. Viele Fensterflächen bieten einen schönen Blick auf Terrasse und den großen, sehr gepflegten Garten in Süd-West Lage. Von hier aus begehbar sind der Geräteschuppen zum Unterstellen von Rädern und Gartengeräten, sowie das Carport. Über die offene Treppe im Eingangsbereich betritt man das Obergeschoss. 3 Schlafzimmer, zum Teil mit bodentiefen Fenstern, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, finden sich hier.
Das ganze Objekt ist sehr gepflegt, bietet einen modernen, großzügigen Grundriss und ist lichtdurchflutet. Die effiziente Heizung verhilft zu geringen Nebenkosten.
Hier fühlt man sich rundrum wohl! Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem tollen Objekt.
Ausstattung/Zubehör:
freistehendes Einfamilienhaus, Massivbauweise, Bj. 2009

EG, ca. 80 qm:
- Diele mit offenem Treppenhaus
- Gäste WC
- Büro/Gäste
- Küche, auf Wunsch EBK inkl.
- Vorratsraum mit Heizungsanlage (Luft-Wärme-Pumpe, Vissmann)
- Wohn/Esszimmer mit Kamin

Dachgeschoss, 67 qm:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- HWR

150 qm Wfl. mit
- Fußbodenheizung
- Kamin, drehbar
- gefliest, z.T. Teppich oder Vinylboden
- Sat Anschluß in allen Schlafzimmern, Telefon vorbereitet
- Fenster doppelte Isoverglasung, inliegende Sprossen, Fliegengitter,
elektrische Jalousien

670 qm Grundstück, Süd-West-Lage, Terrasse, Brunnenpumpe für Gartenbewässerung, Geräteraum, Carport, 3 PKW Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Das Heidedorf Lüllingen ist eine, der Stadt Geldern zugeordnete, Ortschaft mit rund 900 Einwohnern. Sie ist klein, hat aber die schönsten Eriken am Niederrhein und ist geprägt vom niederrheinischen Gartenbau. Es gibt eine dörfliche Gemeinschaft, die das ganze Jahr über Feste und Veranstaltungen ausrichtet, sowie einen Sportverein. Die nächsten Städte Kevelaer und Geldern sind 5 bzw. 7 km entfernt und in 7 Autominuten erreichbar. Hier findet sich alles, nebst Krankenhäusern und weiterführenden Schulen, was man für den alltäglichen Gebrauch benötigt. Durch die Autobahnanbindungen ist man in ca. 25 Minuten im Ruhrgebiet und auch die Niederlande sind schnell erreicht, besonders empfehlenswert per Rad.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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