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Nettetal: Vielseitige Gewerbeimmobilie, mit Büro & Sozialräumen, mit Erweiterungsmöglichkeit

Objekt-Nr.: Net01
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     Vorderansicht
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     Vorderansicht
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     Eingangsbereich
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     Strassenansicht
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     mit  Stellpätzen
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     Strassenansicht
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     seitliche Ansicht rechte Seite
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     Strassenansicht linke Seite
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     Fensterband linke Gebäudeseite
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     Seitenansicht rechte Seite
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     Ansicht hinterer Grundstücksbereich
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    hinterer Grundstücksbereich
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     rückwärtige Ansicht
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     Rolltor, Rückseite
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     hinterer Teil des Grundstückes
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     Heizungsraum
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    Heizungsraum ()
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     Akkustikdecken, vorderer Gebäudeteil
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    Dach, hinterer Gebäudeteil
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    Decke, hinterer Gebäudeteil
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     Kunden Personal WC
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     Holzboden
  • RESERVIERT
    Nutzflächenberechnung-heutige-Nutzung
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    Grundriss heutige Nutzung
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    Schnitt + Ansicht
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    Ansicht-S W-N O
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Vorderansicht
Vorderansicht
Eingangsbereich
Strassenansicht
mit Stellpätzen
Strassenansicht
seitliche Ansicht rechte Seite
Strassenansicht linke Seite
Fensterband linke Gebäudeseite
Seitenansicht rechte Seite
Ansicht hinterer Grundstücksbereich
hinterer Grundstücksbereich
rückwärtige Ansicht
Rolltor, Rückseite
hinterer Teil des Grundstückes
Heizungsraum
Heizungsraum ()
Akkustikdecken, vorderer Gebäudeteil
Dach, hinterer Gebäudeteil
Decke, hinterer Gebäudeteil
Kunden Personal WC
Holzboden
Nutzflächenberechnung-heutige-Nutzung
Grundriss heutige Nutzung
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Basisinformationen
Adresse:
Am Bahndamm 10
41334 Nettetal
Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Breyell
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Halle
Gesamtfläche ca.:
589 m²
Lager-/ Produktionsfläche ca.:
538 m²
Preis:
489.000 €
Verfügbar ab:
Frühjahr 2022
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.715 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Etagenanzahl:
1
Hallen-/Geschosshöhe:
2,75 Meter
Umgebung:
Bahnhof, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
106 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
23 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
4 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
20 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine massiv gebaute (Gasbetonsteine plus Gasbetonwandplatten), beheizbare Gewerbehalle (Satteldach, Stahltrapezbleche, gedämmt), mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Produktionshalle gebaut, wurde das Objekt in den vergangenen 20 Jahren als Showroom für den Händlerverkehr genutzt.
Das Objekt kann als Lagerhalle, Produktionshalle, Büro oder Ausstellungshalle genutzt werden.
Seminar- und Weiterbildungsnutzung wären ebenfalls möglich. Bei größerem Platzbedarf kann das Gebäude durch einen Anbau auf dem hinteren Grundstücksteil, erweitert werden. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und von hinten auch für LKW befahrbar.
Die Deckenhöhe beträgt derzeit im vorderen Teil ca. 2,70 m (abgehangene Akustikdecken), im hinteren Teil ca. 4 m.
Derzeit vorhanden sind Bürofläche, Teeküche, 4 WC's, Technikraum und Heizungsraum. Der Rest ist Lager- und Ausstellungsfläche, teilweise gegliedert durch Leichtbauwände. Das Objekt wird auf drei Seiten durch Fensterreihen mit Licht versorgt, zudem gibt es vier große Lichtkuppeln. 8 Stellplätze liegen direkt am Objekt. Es liegt sehr gut anfahrbar und verkehrsgünstig ca. 1 Autominute von der A61 entfernt.
Ausstattung:
1715 qm Grundstück, bebaut mit massiver Satteldach-Gewerbehalle auf Stahlbetonplatte mit schwimmendem Estrich

- ca. 589 qm Gesamtnutzfläche, erweiterbar
- Büro, Heizungsraum, Technikraum, 4 WC's, Teeküche,
Ausstellungs/Lagerfläche
- Deckenhöhe ca. 2,70 und ca. 4 Meter
- Fensterflächen auf drei Seiten, Kunststoff, K-Wert 1.3
- 4 Lichtkuppeln, steuerbar
- Sektionaltor auf der Rückseite
- Außenwände Gasbeton plus Gasbetonwandplatten,
massive Zwischenwände aus Kalksandstein, flexible Zwischenwände in
Leichtbauweise
- Bodenbelag zum großen Teil Nadelfilzteppich, tlw. Holzdielen
- 8 Stellplätze
Lage:
Das Objekt liegt in Nettetal-Breyell im Gewerbegebiet Speckerfeld. Die Autobahn 61 ist nur 1 Minute entfernt, hierüber schnell zu erreichen sind die Niederlande und das Ruhrgebiet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Jägerstrasse 5
47623 Kevelaer
Telefon: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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