Nettetal: Vielseitige Gewerbeimmobilie, mit Büro & Sozialräumen, mit Erweiterungsmöglichkeit

1.715 m²

ja

3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

2019

normal

1991

1

2,75 Meter

Bahnhof, Nähe Schnellstrasse

8 x Außenstellplatz

Dielen, Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

106 kWh/(m²*a)

23 kWh/(m²*a)

ja

1991

10 Minute(n)

4 Minute(n)

3 Minute(n)

20 Minute(n)

Zum Verkauf steht eine massiv gebaute (Gasbetonsteine plus Gasbetonwandplatten), beheizbare Gewerbehalle (Satteldach, Stahltrapezbleche, gedämmt), mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Produktionshalle gebaut, wurde das Objekt in den vergangenen 20 Jahren als Showroom für den Händlerverkehr genutzt.
Das Objekt kann als Lagerhalle, Produktionshalle, Büro oder Ausstellungshalle genutzt werden.
Seminar- und Weiterbildungsnutzung wären ebenfalls möglich. Bei größerem Platzbedarf kann das Gebäude durch einen Anbau auf dem hinteren Grundstücksteil, erweitert werden. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und von hinten auch für LKW befahrbar.
Die Deckenhöhe beträgt derzeit im vorderen Teil ca. 2,70 m (abgehangene Akustikdecken), im hinteren Teil ca. 4 m.
Derzeit vorhanden sind Bürofläche, Teeküche, 4 WC's, Technikraum und Heizungsraum. Der Rest ist Lager- und Ausstellungsfläche, teilweise gegliedert durch Leichtbauwände. Das Objekt wird auf drei Seiten durch Fensterreihen mit Licht versorgt, zudem gibt es vier große Lichtkuppeln. 8 Stellplätze liegen direkt am Objekt. Es liegt sehr gut anfahrbar und verkehrsgünstig ca. 1 Autominute von der A61 entfernt.

1715 qm Grundstück, bebaut mit massiver Satteldach-Gewerbehalle auf Stahlbetonplatte mit schwimmendem Estrich

- ca. 589 qm Gesamtnutzfläche, erweiterbar
- Büro, Heizungsraum, Technikraum, 4 WC's, Teeküche,
Ausstellungs/Lagerfläche
- Deckenhöhe ca. 2,70 und ca. 4 Meter
- Fensterflächen auf drei Seiten, Kunststoff, K-Wert 1.3
- 4 Lichtkuppeln, steuerbar
- Sektionaltor auf der Rückseite
- Außenwände Gasbeton plus Gasbetonwandplatten,
massive Zwischenwände aus Kalksandstein, flexible Zwischenwände in
Leichtbauweise
- Bodenbelag zum großen Teil Nadelfilzteppich, tlw. Holzdielen
- 8 Stellplätze

Das Objekt liegt in Nettetal-Breyell im Gewerbegebiet Speckerfeld. Die Autobahn 61 ist nur 1 Minute entfernt, hierüber schnell zu erreichen sind die Niederlande und das Ruhrgebiet.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.