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Viersen: Lebe lieber ungewöhnlich! Besonderes Wohn/Geschäftshaus für Individualisten in Boisheim

Objekt-Nr.: Vie01
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    Haustraum
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    Wohnen mit Stil
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    Hauseingang
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    Seitenansicht
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    seitliche Vorderansicht
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    Doppelgarage
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    Detail Seitenansicht
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    Gartenseite
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    Detailansicht Gartenseite
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    rückwärtige Hausansicht
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    Privatsphäre im kleinen Naturgarten
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    Grünfläche vor dem Haus
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    ruhige Umgebung
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    Herzlich Willkommen
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    Eingangsbereich
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    Treppe
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    Diele im Erdgeschoss
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    Diele im Erdgeschoss
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    Bad mit Dusche im Erdgeschoss
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    Bad mit Dusche im Erdgeschoss
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    hochwertige Küche inklusive
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    Detail Küche
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    Detail Küche
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    Küche
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    Wohnbereich Erdgeschoss
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    Wohnbereich Erdgeschoss
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    Wohnbereich Erdgeschoss
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    Detail Wohnbereich Erdgeschoss
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    Detail Wohnbereich Erdgeschoss
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    Detail Wohnbereich Erdgeschoss
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    Leseecke Wohnbereich Erdgeschoss
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    Lesezimmer Wohnbereich Erdgeschoss
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    Treppenhaus
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    Schlafzimmer Obergeschoss
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    Detail Obergeschoss
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    Detail Obergeschoss
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    Schlafzimmer Obergeschoss
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    3D Grundriss EG
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    3D Grundriss OG
Haustraum
Wohnen mit Stil
Hauseingang
Seitenansicht
seitliche Vorderansicht
Doppelgarage
Detail Seitenansicht
Gartenseite
Detailansicht Gartenseite
rückwärtige Hausansicht
Privatsphäre im kleinen Naturgarten
Grünfläche vor dem Haus
ruhige Umgebung
Herzlich Willkommen
Eingangsbereich
Treppe
Diele im Erdgeschoss
Diele im Erdgeschoss
Bad mit Dusche im Erdgeschoss
Bad mit Dusche im Erdgeschoss
hochwertige Küche inklusive
Detail Küche
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Wohnbereich Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Detail Wohnbereich Erdgeschoss
Detail Wohnbereich Erdgeschoss
Detail Wohnbereich Erdgeschoss
Leseecke Wohnbereich Erdgeschoss
Lesezimmer Wohnbereich Erdgeschoss
Treppenhaus
Schlafzimmer Obergeschoss
Detail Obergeschoss
Detail Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
3D Grundriss EG
3D Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
41751 Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Boisheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
569.000 €
Wohnfläche ca.:
155,50 m²
Grundstück ca.:
575 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.056 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
114 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Auf der Suche nach einem besonderen Zuhause, in sehr schöner Lage, mit viel Platz und dem Ausdruck von Individualität? Herzlich Willkommen!
Dieses außergewöhnliche Objekt ist etwas ganz Besonderes: angefangen bei den historischen Klinkern, die aus einem alten belgischen Kloster stammen, über Holz-Stil-Fenster mit Klappläden, Holzdielen im ganzen Haus bis hin zu den schwarzen Bakelit-Schaltern und Steckdosen - hier ist alles aufeinander abgestimmt und doch originell und einzigartig.
Das Objekt bietet zudem 155 qm Wohnfläche, die sowohl nur zum Wohnen aber auch teil- oder vollgewerblich genutzt werden können, z. Bsp. als Kanzlei, Steuerbüro o.ä. Ebenfalls möglich ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus, da beide Etagen eine jeweils abgeschlossene Wohneinheit bilden.
Vier Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer geben auch Familien viel Raum zum Leben. Voll unterkellert und mit einer Doppelgarage ausgestattet, ist auch die Nutzfläche großzügig. Das Objekt wird durchgehend außerordentlich gepflegt, anfallende Reparaturen wurden sofort und durch Fachbetriebe erledigt.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem vielseitigen und charmanten Objekt!
Ausstattung/Zubehör:
frei stehendes Wohn/Geschäftshaus in Massivbauweise, 2 1/2 geschossig, Eckgrundstück:

Erdgeschoss:
- geschlossenes Treppenhaus mit stilvoller Holztreppe
- Dielenbereich
- Bad mit Dusche
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- großzügiges Wohn/Esszimmer mit Terrassenzugang

Obergeschoss:
- Dielenbereich
- 4 Schlafzimmer, 1 Zimmer zur Nutzung als Büro, Ankleide o.ä.
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

-Dachgeschoss, gedämmt, nicht ausgebaut
-Kellergeschoss mit 4 Räumen plus Heizungsraum mit Ölheizung, 4 neue doppelwandige Kunststofftanks je 1000 Liter
-Doppelgarage, 3 Stellplätze
-Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
-Holzdielen in allen Wohnbereichen
-Holz-Stil-Fenster mit Klappläden
-historischer Klinker
-Fenstersteine und Türeinfassung aus belgischem Granit
-Lichtschalter und Steckdosen aus schwarzem Bakelit
-diverse Holzarbeiten im Haus stammen von einer Design-Werkstatt ("Kidwill")


Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich im niederrheinischen Boisheim, einem Ortsteil der Stadt Viersen. Direkt an einer kleinen Grünfläche, mit historischer Kapelle aus dem 16. Jahrhundert, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen, geniessen Sie hier Ruhe und die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette. Für die Anbindung nach Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet befinden sich der Bahnhof fußläufig (3 Minuten) und die Autobahn A61 nur wenige Autominuten (2 km) entfernt. Boisheim bietet eine grundlegene Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule, in direkter Umgebung des Objektes findet sich der "Dorfladen" für alltägliche Besorgungen. In unmittelbarer Umgebung von Boisheim finden sich weitere Ortsteile wie Breyell, Dülken und Lobberich, mit größeren Supermärkten, Krankenhaus, Ärzten, Banken etc.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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