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Uedem: Charmantes Wohn-/Geschäftshaus im Ortskern, EFH Nutzung möglich

Objekt-Nr.: Ued01
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    ehem. Geschäftsräume
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    Treppe
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    Schlafzimmer 1 im DG
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    Schlafzimmer 2 im DG
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    Bad OG
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    Heizung 2008
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    Keller
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Seitenansicht
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Wohnzimmer EG (2)
Wohnzimmer EG
ehem. Geschäftsräume
ehem.Geschäftsräume
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Wohnzimmer OG
Detail Wohnzimmer OG
Detail Flur
Treppe
Schlafzimmer 1 im DG
Schlafzimmer 2 im DG
Treppe (2)
Bad OG
Heizung 2008
Keller
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Mosterstrasse 26
47589 Uedem
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
198.000 €
Wohnfläche ca.:
122 m²
Grundstück ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
608 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
45 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Marmor
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
145 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1954
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Reiheneckhaus im Innenstadtbereich von Uedem. Als Wohn-/Geschäftshaus 1954 erbaut, bietet es heute unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss die ehemaligen Geschäftsräume ( tlw. Marmorböden), Wohnzimmer, Küche und WC. Ober- und Dachgeschoss beinhalten 4 Schlafzimmer, eine weitere Küche, Bad und Abstellräume. Baurechtlich steht das Gebäude in einem Mischgebiet, was eine Nutzung des Erdgeschosses als Wohnraum möglich macht ( Näheres bei der Gemeinde Uedem zu erfragen).
Somit kann das Objekt entweder als Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm genutzt werden oder als Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohnfläche EG zu ca. 50 qm und OG/DG mit ca. 72 qm. Das Kellergeschoß verfügt nochmal über ca. 45 qm Nutzfläche.

Hervorzuheben sind außerdem die neue Dacheindeckung (2013), sowie eine die Vissmann Heizungsanlage mit Brennwerttechnik. Außerdem der wunderschöne, sehr gepflegte Holzdielenboden und die Holztreppe.
Das Objekt bedarf, neben den üblichen Renovierungen, einer Renovierung/Sanierung hinsichtlich der Bäder/Gäste WC und der Fenster.
Ausstattung/Zubehör:
Reiheneckhaus in Massivbauweise, BJ 1954, 2,5 geschossig:

derzeitige Aufteilung:
- EG mit ca. 50 qm gewerbliche Nutzfläche mit Möglichkeit zur
Wohnraumnutzung
- OG plus ausgebautem DG mit ca. 72 qm offizielle Wohnfläche
- 75 qm Grundstücksgröße
- überdachter Innenhof (ca. 10 qm)
- getrennte Hauseingänge
- Dacheindeckung neu in 2013
- Heizungsanlage mit Brennwerttechnik (Vissmann) 2008
- hochwertiger Dielenboden in OG und DG
- tlw. Marmorboden in den ehem. Geschäftsräumen (Schmuck- und Uhrengeschäft)
- ca. 45 qm Keller

Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt befindet sich im Ortskern von Uedem.
Uedem bietet seinen Bewohnern alles, was für den täglichen Bedarf von Nöten ist. Durch die direkte Anbindung an die A57, ist es ideal gelegen für Pendler ins Ruhrgebiet und Ausflüge ins Nachbarland. Der internationale Flughafen Weeze-Niederrhein ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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