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Nettetal: Gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielen Möglichkeiten

Objekt-Nr.: Net02
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
41334 Nettetal
Viersen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lobberich
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
567.000 €
Wohnfläche ca.:
411 m²
Grundstück ca.:
751 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
411 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
7 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Objekt, bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsweisen: erbaut um das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen, bietet es auf zwei Etagen insgesamt 411 m² Wohn/Nutzfläche.
Aktuell genutzt wird es ausschließlich als Bürogebäude. Das Erdgeschoss kann in zwei Büroeinheiten aufgeteilt werden, das Obergeschoss kann sowohl als reine Wohneinheit oder aber auch als Büroeinheit genutzt werden. Somit ergeben sich unterschiedliche Nutzungskonstellationen und auch z. Bsp. die teilweise oder vollständige Vermietung. Das Objekt bietet einen großzügigen Grundriss mit sehr hellen Räumen. Im Obergeschoss findet sich außerdem eine 137 m² große Terrasse mit Südausrichtung.
Das Objekt wird im EG durch eine Zentralheizung via Heizkörper erwärmt, im OG durch Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage selber ist erst vor ca. 3 Jahren erneuert worden. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder sowie ein Smarthome-System.
Für Ihre Mitarbeiter stehen 7 Stellplätze zur Verfügung
Alles ist in einem gepflegten Zustand und praktisch sofort beziehbar. Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung!
Ausstattung/Zubehör:
Das Objekt teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss gibt es zwei getrennte Büroeinheiten, die zur Zeit als eine Büroeinheit genutzt werden. Wasser-, Gas- und Stromzähler sind getrennt, jede Einheit verfügt über zwei WC Anlagen und eine Teeküche/Sozialraum.
Das Obergeschoss diente ursprünglich als Wohneinheit (sh. Grundriss mit der ursprünglichen Nutzung). Hier gibt es insgesamt weitere 5 Räume, ein großes Bad sowie zwei Zugänge zur großen Terrasse. Eine Nutzung als Büroeinheit ist ebenso möglich wie auch die wohnliche Nutzung.
Das Objekt ist in Massivbauweise 1995 erstellt worden und befindet sich augenscheinlich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in Nettetal-Lobberich, hier in einem Mischgebiet. Die wichtigen Autobahnen A 40, A 61 und A 52 sind nur wenige Autominuten entfernt, das Ruhrgebiet erreicht man in ca. 30 Minuten, die Niederlande in ca. 15 Minuten.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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