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Geldern: Attraktive DHH mit viel Platz, in bevorzugter Lage Walbecks!

Objekt-Nr.: Wal07
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    Diele
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    Gäste WC
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    Einbauküche inklusive
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    Detail Küche
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    Küche mit Blick ins Wohnzimmer
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    Essbereich und Wohnzimmer
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    mit Eckbadewanne
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    Dusche ebenerdig & frei begehbar
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    Elternschlafzimmer
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    Detail Elternschlafzimmer
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    Kinderzimmer 1
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    Kinderzimmer 2
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    Studio im Spitzboden
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    HWR
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    HWR
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    Garten
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    Garage mit Sektionaltor
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    Detail Hausfassade
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Zuhause
Aussenansicht
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Diele
Gäste WC
Einbauküche inklusive
Detail Küche
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Küche mit Blick ins Wohnzimmer
Essbereich und Wohnzimmer
Detail Essbereich
Wohnbereich
Blick auf den Essbereich
Detail Wohnbereich
Detail Essbereich
Badezimmer
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mit Eckbadewanne
Dusche ebenerdig & frei begehbar
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Detail Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Studio im Spitzboden
HWR
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Terrasse
Garten
Garten
Detail Garten
Garage mit Sektionaltor
Detail Hausfassade
Vorderansicht
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Detail Hausfassade
 
 
 
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
47608 Geldern
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Walbeck
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
358.000 €
Wohnfläche ca.:
129 m²
Grundstück ca.:
293 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% inkl. 16% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Herbst 2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.04.2015 bis 14.04.2025
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
48 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise auf einem ca. 293 m² großen Grundstück errichtet. Durch ihre besondere Lage, am Ende eines Privatweges mitten in der Ortschaft, liegt sie zentral und doch besonders ruhig und familienfreundlich. Kein Durchgangsverkehr stört die angenehme Ruhe, Kinder können ungestört von Autoverkehr vor der Haustür spielen.

Sie betreten das Haus über einen hellen Dielenbereich, über den Sie geradewegs in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen. Eine doppelflügelige Terrassentür, die Zugang zum Garten bietet, sorgt für viel Tageslicht und eine dementsprechend freundliche Wohnatmosphäre. Hier, vom Wohnbereich aus, haben Sie einen praktischen Direktzugang zum HWR.
Die offene Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche (inklusive) und bietet sogar Platz für eine kleine Kinderspielecke, wo Sie die Kleinen auch beim Kochen immer im Blick haben.
Die Diele beherbergt, neben dem Gäste WC, noch zwei praktische Abstellräume. Über die moderne, geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Drei große Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre Familie, das große Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine frei begehbare, ebenerdige Dusche, sowie Handtuchheizkörper.
Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die große Garage bietet nicht nur Platz für Auto und Hobby, hier findet sich auch der große Hauswirtschaftsraum, der die Garage mit dem Haus verbindet.
Der kleine, perfekt nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet eine Terrasse und ausreichend Platz für Kinder, die man hier immer im Blick hat.

Das Objekt wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache, ab Herbst 2021, übernommen werden.
Ausstattung:
DHH, Baujahr 2015, ca. 293 qm Grundstück, 1.5 geschossig, Massivbauweise, ca. 129 qm Wfl.

EG:
Diele, Gäste WC, 2 Abstellräume, offene Küche/Essbereich/Wohnbereich, Zugang zu Terrasse und Garten, Zugang zu HWR und Garage

OG:
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, 3 Schlafzimmer

Spitzboden:
Studio, Heizungsraum

- Fußbodenheizung im EG
- Solarthermik zur WWV
- 3-fach Fenster, elektr. Jalousien
- moderne Fliesen im EG, Laminat in OG & Spitzboden
- Einbauküche inklusive
- Garage mit Sektionaltor
- HWR
- Sackgassenlage
- Garten mit Südausrichtung

Lage:
Der Geldener Ortsteil Walbeck liegt linksrheinisch am schönen Niederrhein, besonders bekannt durch seine großen Spargelfelder.
Insbesondere eignet sich Geldern-Walbeck für Familien, die Ruhe schätzen und die schnellen Anbindungsmöglichkeiten nutzen möchten. Walbeck besticht durch sein ländliches Flair, ohne dabei auf Annehmlichkeiten wie mehrere Supermärkte, Restaurants etc. zu verzichten. Kindergarten und Grundschule sind dabei ebenso vorhanden, wie Sportvereine und ein großes Freizeitbad.
In kurzer Zeit erreicht man Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Volksbank am Niederrhein eG, der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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