Geldern: Attraktive DHH mit viel Platz, in bevorzugter Lage Walbecks!

Doppelhaushälfte

3

ja

3,48% inkl. 16% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

30 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

nein

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2020

gehoben

2015

Haus fertig gestellt

Herbst 2021

Fliesen, Laminat

neuwertig

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Neubaustandard

Bedarfsausweis - gültig vom 15.04.2015 bis 14.04.2025

A

48 kWh/(m²*a)

2015

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise auf einem ca. 293 m² großen Grundstück errichtet. Durch ihre besondere Lage, am Ende eines Privatweges mitten in der Ortschaft, liegt sie zentral und doch besonders ruhig und familienfreundlich. Kein Durchgangsverkehr stört die angenehme Ruhe, Kinder können ungestört von Autoverkehr vor der Haustür spielen.

Sie betreten das Haus über einen hellen Dielenbereich, über den Sie geradewegs in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gelangen. Eine doppelflügelige Terrassentür, die Zugang zum Garten bietet, sorgt für viel Tageslicht und eine dementsprechend freundliche Wohnatmosphäre. Hier, vom Wohnbereich aus, haben Sie einen praktischen Direktzugang zum HWR.
Die offene Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche (inklusive) und bietet sogar Platz für eine kleine Kinderspielecke, wo Sie die Kleinen auch beim Kochen immer im Blick haben.
Die Diele beherbergt, neben dem Gäste WC, noch zwei praktische Abstellräume. Über die moderne, geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Drei große Schlafzimmer bieten viel Platz für Ihre Familie, das große Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine frei begehbare, ebenerdige Dusche, sowie Handtuchheizkörper.
Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die große Garage bietet nicht nur Platz für Auto und Hobby, hier findet sich auch der große Hauswirtschaftsraum, der die Garage mit dem Haus verbindet.
Der kleine, perfekt nach Süden ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet eine Terrasse und ausreichend Platz für Kinder, die man hier immer im Blick hat.

Das Objekt wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache, ab Herbst 2021, übernommen werden.

DHH, Baujahr 2015, ca. 293 qm Grundstück, 1.5 geschossig, Massivbauweise, ca. 129 qm Wfl.

EG:
Diele, Gäste WC, 2 Abstellräume, offene Küche/Essbereich/Wohnbereich, Zugang zu Terrasse und Garten, Zugang zu HWR und Garage

OG:
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, 3 Schlafzimmer

Spitzboden:
Studio, Heizungsraum

- Fußbodenheizung im EG
- Solarthermik zur WWV
- Doppel-Iso Fenster, elektr. Jalousien
- moderne Fliesen im EG, Laminat in OG & Spitzboden
- Einbauküche inklusive
- Garage mit Sektionaltor
- HWR
- Sackgassenlage
- Garten mit Südausrichtung

Der Geldener Ortsteil Walbeck liegt linksrheinisch am schönen Niederrhein, besonders bekannt durch seine großen Spargelfelder.
Insbesondere eignet sich Geldern-Walbeck für Familien, die Ruhe schätzen und die schnellen Anbindungsmöglichkeiten nutzen möchten. Walbeck besticht durch sein ländliches Flair, ohne dabei auf Annehmlichkeiten wie mehrere Supermärkte, Restaurants etc. zu verzichten. Kindergarten und Grundschule sind dabei ebenso vorhanden, wie Sportvereine und ein großes Freizeitbad.
In kurzer Zeit erreicht man Düsseldorf, Krefeld und die Niederlande.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Volksbank am Niederrhein eG, der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.