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Kevelaer: Charmant, individuell & sehr großzügig: Zweifamilienhaus in Wetten

Objekt-Nr.: Kev10
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     Eingang
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     Gäste WC
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     Küche
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     Küche
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    Detail Küche
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     HWR
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     Esszimmer
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     Esszimmer
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     Wohnzimmer
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     Wohnzimmer
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     Kaminplatz
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     Wohnzimmer Detail
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     Detail Wohnzimmer
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     offener Kamin
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     Souterrain_UG Diele
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     Elternschlafzimmer UG
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     Elternschlafzimmer UG
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     Kinderzimmer UG
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     Büro Gäste UG
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     Badezimmer UG
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     Detail Kinderzimmer
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     Aussenansicht Terrassse
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     Detail Terrasse
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     Seitenansicht
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     Aussenansicht
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     Vorderansicht mit Treppe zur DG Wohnung
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     DG Wohnung WZ
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     DG Wohnung WZ
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     DG Wohnung Bad
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     DG Wohnung Küche
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     DG Wohnung Küche
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     DG Wohnung SZ  1
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     DG Wohnung Blick in den Garten
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Eingang
Gäste WC
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Küche
Küche
Detail Küche
HWR
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminplatz
Wohnzimmer Detail
Detail Wohnzimmer
offener Kamin
Esszimmer Detail
Souterrain_UG Diele
Elternschlafzimmer UG
Elternschlafzimmer UG
Kinderzimmer UG
Büro Gäste UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Detail Kinderzimmer
Aussenansicht
Aussenansicht Terrassse
Detail Terrasse
Seitenansicht
Seitenansicht
Aussenansicht
Vorderansicht mit Treppe zur DG Wohnung
DG Wohnung WZ
DG Wohnung WZ
DG Wohnung Bad
DG Wohnung Küche
DG Wohnung Küche
DG Wohnung SZ 1
DG Wohnung Blick in den Garten
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Basisinformationen
Adresse:
Grünstrasse 54
47625 Kevelaer
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wetten
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
389.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
794 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
70 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1981
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.11.2019 bis 10.11.2029
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
164 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1981
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Anfragestop***
Auf der Suche nach viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, könnten Sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden haben. Auf einem fast 800 qm großen Eckgrundstück, steht dieses, im Jahre 1981 in Massivbauweise errichtete, Zweifamilienhaus. Es eignet sich in seiner bestehenden Form hervorragend als Mehrgenerationen-Haus. Zwei, sowohl baulich als auch wirtschaftlich getrennte, Wohneinheiten vereinnahmen großzügige 300 qm Gesamtwohnfläche, auf insgesamt drei Etagen.
Wohneinheit 1: die Wohnung in Erdgeschoss und Souterrain verfügt allein schon über ca. 203 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden sich der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Ebenfalls großzügig geschnitten sind die Küche und direkt daneben gelegen, der Hauswirtschafts- und Vorratsraum, mit Zugang zu Terrasse und/oder Garage. Ein Highlight des ganzen Hauses ist hier sicherlich der komplette Wohn- und Essbereich! Riesige Fensterflächen und Terrassentüren in nahezu alle Himmelsrichtungen, sorgen für viel Tageslicht und einen Rundumblick in den Garten und auf die Terrasse. Hier findet sich eine offene Architektur, die durch den zentral platzierten, offenen Kamin und unverputzte Klinkerwände trotzdem Behaglichkeit ausstrahlt. Das ganze Erdgeschoss verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
Im Souterrain befinden sich die Privaträume: 3 Schlafzimmer, alle sehr großzügig geschnitten, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum und der Heizungsraum, mit weiterer Staufläche.
Wohneinheit 2: über eine Außentreppe und eigenen Eingangsbereich, erreicht man die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Auf knapp 97 qm finden sich hier ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein HWR, Wohnzimmer mit Loggia, die Küche und daran angrenzend sogar noch ein Duschbad. Diese Wohneinheit kann wunderbar für ein Familienmitglied oder für die Fremdvermietung genutzt werden. Auch ein Ferienappartement wäre eine tolle & rentable Nutzungsmöglichkeit.
Wer Arbeit & Wohnen unter einem Dach nutzen möchte, kann dies hier ebenfalls verwirklichen: ursprünglich wurde das Untergeschoss als Bürofläche genutzt, Erdgeschoss und Dachgeschoss waren eine Wohneinheit. Durch die Freilegung der Innentreppe und Rückbau der Außentreppe, ist auch dies wieder möglich.
Das Grundstück umfasst insgesamt 4 Stellplätze und eine Doppelgarage mit ca. 55 qm Nutzfläche. Die Terrasse ist ebenfalls großzügig, der größte Teil praktischweise auch vollständig überdacht.
Alles in Allem finden Sie hier ein Objekt, welches sicher nicht für Jedermann geeignet ist, jedoch perfekt für Alle mit großem Platzbedarf. Mit einigen Renovierungsarbeiten, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden, erwerben Sie hier ein besonderes Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Ich freue mich auf Ihr ernsthaftes Interesse. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Zweifamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1981:

Wohneinheit 1:
- ca. 203 qm Wohnfläche in Erdgeschoss und Souterrain ( Diele, Garderobe, Gäste WC, Küche, HWR, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum, Terrassse)

Wohneinheit 2:
- ca. 97 qm Wohnfläche ( Diele, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, HWR, Wohnzimmer, Küche, Loggia)

- überwiegend Holzfenster aus dem Baujahr (doppelt verglast, Tropenholz, sehr gepflegt)
- Veluxfenster im DG aus 2005
- Jalousien im EG und DG
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und DG, Heizkörper in Souterrain
- getrennte Gasthermen für beide Wohneinheiten, erneuert in 2005 bzw. 2007
- Bad Souterrain neu in 2005
- Außenhülle im Untergeschoss saniert in 2016
- Innenwanddämmung (Kalcium-Silicat-Platten) im Souterrain in 2016
- Systemtrennung der Heizsysteme in 2019
- Neuabdichtung Garagendach in 2020

Lage:
Das Objekt befindet sich im Kevelaerer Ortsteil Wetten. Kevelaer Stadt ist in ca. 2 Autominuten erreicht, in Wetten gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist fußläufig zu erreichen.
Kevelaer selbst gehört zu den beliebtesten Kleinstädten am Niederrhein und ist für seine Wallfahrt, aber auch für die besonders schöne Innenstadt und Infrastruktur, am ganzen Niederrhein und darüber hinaus, bekannt.
Über die A57 ist man in ca. 30 Autominuten im Ruhrgebiet. Die Niederlande sind gerade einmal 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges:
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss & Souterrain) ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden.
Wohneinheit 2 ist zur Zeit bewohnt und wird frei zu Herbst/Winter 2021.

Bei mehr als einer Kaufzusage, erhält das höhere Gebot, Bankbestätigung vorausgesetzt, den Zuschlag.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen NRW an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/energieberatung-zu-hause
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig.

Mit dem Verkäufer existiert ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag, der Verkäufer ist mit meiner Doppeltätigkeit einverstanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Volksbank an der Niers eG, Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und Anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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