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Duisburg: Bezaubernde 2-Zi-Wohnung mit Balkon, Erstbezug nach Sanierung! Duisburger Süden

Objekt-Nr.: DUI05
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    Eingangsbereich
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    Küche
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    Detail Küche
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    Badezimmer
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    3D Grundriss - ohne Gewähr-
Eingangsbereich
Küche
Detail Küche
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Badezimmer
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Schlafzimmer
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Wohnzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
Am Nordgraben 22
47279 Duisburg
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bissingheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
115.000 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Provision:
Provisionsfrei
Nutzfläche ca.:
10 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1959
Hausgeld:
284 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.07.2019 bis 21.07.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
152 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1959
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese zauberhafte kleine 2-Zimmer Wohnung ist perfekt für 1 - 2 Personen und aufgrund der grünen Lage direkt an ausgedehnten Wäldern, ebenfalls perfekt für Hundebesitzer. Nur 20 Meter sind es bis zum ersten Waldstück!
Die Wohnung verfügt über Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der schöne Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus, begehbar.
Das Objekt ist frisch saniert und kann sofort bezogen werden. Überzeugen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin!
Ausstattung:
ETW in einem MFH mit insgesamt 6 Parteien, 2. OG rechts:

ca. 58 qm Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 Abstellräume im Keller
Sanierung in 2020/2021:
- Elektroinstallationen
- Badezimmer inkl. Verrohrung
- Bodenbeläge
- Wandputz
- Wohnungseingangstür
- Innentüren
Das Haus hat in 2018 eine neue Dacheindeckung erhalten, die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1999.
Lage:
Bissingheim ist ein ruhiger, von ausgedehnten Wäldern gesäumte, Stadtteil im sehr beliebten Duisburger Süden. Hier herrscht ein fast dörflicher Charakter, die Menschen fühlen sich sehr wohl, die Meisten leben bereits ihr Leben lang hier.
Es gibt hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und alle Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung zur A40 und A3 ist ausgezeichnet, Mülheim Saarn und Uhlenhorst sind nur 4 Kilometer entfernt.
Sonstiges:
Bei mehr als einer Kaufzusage, erhält das Höchstgebot mit Finanzierungsbestätigung den Zuschlag.
Provision:
Provisionsfrei! Keine Käuferprovision!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Volksbank an der Niers und anderen Kreditinstituten.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra Joosten
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Frau Sandra Joosten
Stormstrasse 21
47623 Kevelaer
Büro: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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