Kevelaer: Modernisiertes Raumwunder, perfekt für Familien, mit schönen Extras!

Einfamilienhaus

2

ja

2,38 inkl. Mwst.

35 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz

2 x Außenstellplatz

2018

normal

1945

Haus fertig gestellt

November/Dezember 21

Fliesen, Teppichboden

modernisiert

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Herzlich Willkommen im beschaulichen Kevelaer - Kervenheim!
Hier erwartet Sie ein klassisches Massivhaus mit der, hier so typischen, niederrheinischen Klinkerfassade und einem platzfreundlichen Mansardendach.
Im Jahre 1945 erbaut, wurde es in den 70er Jahren erweitert und in den letzten 5 Jahren fortlaufend modernisiert: Alle großen Gewerke sind bereits erneuert.
Das Haus bietet mit seinen 3 Schlafzimmern genug Platz für eine 4-köpfige Familie und auch für ein Home Office ist noch Raum genug.
Im Erdgeschoss finden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, das Gäste WC und ein erstes Schlafzimmer. Nutzbar z. Bsp. für ein älteres Kind oder aber auch als Gästezimmer. Highlights des Hauses sind sicherlich der riesige Bereich "Kochen/Essen/Wohnen"! Die offene große Küche wird nur durch einen charmanten Thekenbereich mit offener Holzbalkenkonstruktion, vom Essbereich getrennt. Die rundum laufende Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das rund 35 qm große Wohnzimmer erwartet Sie mit Fußbodenheizung, gemütlichem Holzofen, vielen Fenstern und vor Allem: einer ca. 4,50 m hohen Decke! Sie dürfen also schon mal nach Kronleuchtern googeln...
Das Wohnzimmer besitzt zwei Türen nach Draußen, eine seitliche führt praktischerweise zum Stellplatz, die große Terrassentür führt Sie direkt in den Wintergarten. Hier haben Sie immer einen trockenen Platz mit Blick auf die Teichanlage und die große Rasenfläche dahinter. Sollte Ihnen doch kalt werden, gehen Sie einfach in Ihre Aufguss-Sauna in der ehem. Garage.
Zum Obergeschoss: hier finden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleiner (Abstell)Raum mit Fenster, welches auch als kleines Büro genutzt werden kann, sowie ein sehr großzügiges Badezimmer. Das Bad ist ein richtiges Familienbad - mit sehr viel Licht & Platz, einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken.
Über dem Obergeschoss befindet sich noch ein großer Spitzboden, erreichbar über eine Zugtreppe, dient er als zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus hat eine Teilunterkellerung, hier können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. In der ehemaligen Garage bietet sich neben der Sauna, noch ausreichend Stauraum für Werkzeug, Gartengeräte und Co.
Sie sind neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von diesem tollen Familienhaus!

EFH in Massivbauweise, 1,5 geschossig mit Mansardendach, frei stehend

Erdgeschoss:
- große Diele, Gäste WC, Schlafzimmer, Küche inkl. EBK, offener Essbereich, Wohnzimmer mit Fußbodenheizung & Kaminofen, Wintergarten

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & Wanne, Abstellraum

Dachgeschoss:
- vollständig als Nutzfläche nutzbar

-teilunterkellert
-Schuppen, zur Garage umbaubar
-Sauna
-Teichanlage
-Gartenhaus
-Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung

Modernisierungen seit 2015:
- Heizungsanlage (Gas, Vissmann)
- alle Fenster neu
- Elektro neu
- FBH im Wohnzimmer
- Innentüren
- Hauseingangstür
- Verglasung und Boden Wintergarten
- neue Bodenbeläge
- Bad & Gäste WC
- Überdachung Hauseingang

Kervenheim ist eine kleine Ortschaft mit ca. 2200 Einwohnern, der Stadt Kevelaer zugehörig.
Hier lebt man ländlich und ruhig. Für die nötige Infrastruktur sorgt ein Kindergarten, eine Schule, Kirchen und Sportstätten. Vereine und Nachbarschaften fördern das Miteinander und lassen keine Langeweile aufkommen. Der Kevelaerer Ortsteil Winnekendonk, mit einem Supermarkt, Pizzeria, Bank, Eisdiele etc., ist nur wenige Autominuten entfernt, Kevelaer ca. 8 km.

Im Ort und den umliegenden Nachbarorten gibt es mehrere Ärzte, Apotheken und Geschäfte für alles was man täglich braucht. Über den eigenen Autobahnanschluss ist man schnell in der Landeshauptstadt Düsseldorf, im Ruhrgebiet oder im benachbarten Holland. Der Flughafen in Weeze ist auch schnell erreicht.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen NRW an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/energieberatung-zu-hause

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Mit dem Verkäufer existiert ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag, der Verkäufer ist mit meiner Doppeltätigkeit einverstanden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Volksbank an der Niers eG und weiteren Bankhäusern.