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Düsseldorf: Sonnig, hell & wunderschön gelegen: 4-Zi.-Maisonette mit Balkon & 2 TG Plätzen

Objekt-Nr.: Dues02
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     kleiner Sonnenbalkon
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     Wohnzimmer mit Galerie
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     Küche
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     EBK inkl.
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     Detail Küche
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     Schlafzimmer
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     Schlafzimmer
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     kleines Duschbad
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     Schlafzimmer derzeit Ankleide
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     Wannenbad
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     Wohnzimmer
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     der Essbereich
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     mit Blick ins Wohnzimmer
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     Detail Essbereich
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     Detail Wohnzimmer
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     Galerie
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     Galerie
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     Galerie
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     der Blick in den Wohnbereich
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     WC in Obergeschoss
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     Schlafzimmer derzeit Büro
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     Hausansicht
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     gepflegte Grünanlagen
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     Zufahrt zur Tiefgarage
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     Umgebung
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    3D Grundriss
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    3D Grundriss
kleiner Sonnenbalkon
Wohnzimmer mit Galerie
Küche
EBK inkl.
Detail Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
kleines Duschbad
Schlafzimmer derzeit Ankleide
Wannenbad
Wohnzimmer
der Essbereich
mit Blick ins Wohnzimmer
Detail Essbereich
Detail Wohnzimmer
Galerie
Galerie
Galerie
der Blick in den Wohnbereich
WC in Obergeschoss
Schlafzimmer derzeit Büro
Hausansicht
gepflegte Grünanlagen
Zufahrt zur Tiefgarage
Umgebung
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3D Grundriss
3D Grundriss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
40629 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Knittkuhl
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 inkl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Hausgeld:
320 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 22.01.2018 bis 21.01.2028
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Architektonisch individuell, mit herrlichem Lichteinfall und einem Blick ins Grüne, präsentiert sich diese tolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im "Bergischen Viertel" Düsseldorfs.
Das im Jahre 1990 gebaute, sehr ansprechende Mehrfamilienhaus ("Bast-Bau"/Wohnpark Knittkuhl) beherbergt 15 Wohnungen, wobei viel Wert auf hochwertige, individuelle Wohnraumgestaltung gelegt wurde.
Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen auf zwei Etagen mit knapp 100 qm: 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad, ein zusätzliches WC, Diele, Küche inkl. EBK, einen großen, offenen Wohnbereich mit Galerie im Obergeschoss und eine kleine windgeschützte Dachterrasse, ausgerichtet nach Süden. Somit ist das Objekt sowohl geeignet für Paare, aber auch für Familien. Durch den großzügigen Galeriebereich, gibt es auch für eine 4-köpfige Familie noch ausreichend Platz für ein Home Office. Große, nahezu bodentiefe Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmern sorgen für einen tollen Lichteinfall.
Die Bauweise der ganzen Wohnanlage ist geschmackvoll angelegt, die Grünanlagen sind sehr gepflegt, man wohnt hier ruhig und naturnah.
Die zu dieser Wohneinheit gehörenden 2 Tiefgaragenstellplätze sind inklusive und runden das Gesamtpaket ab.
Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung:
MFH mit 15 Wohneinheiten und Tiefgarage, Baujahr 1990:

- Wohneinheit im 3. Obergeschoss, Maisonette mit ca. 96 qm Wohnfläche
- Wohnzimmer, Küche inkl. EBK, Duschbad, Wannenbad, zusätzliches WC,
3 Schlafzimmer, kleine Dachterrasse
- Echtholzparkett
- Velux Dachfenster mit Hitzeschutzrollos und Jalousien
- hochwertige Holzfenster, im Wohnzimmer erneuert in 2020
- Heizung mit funkgesteuerter Zentralregelung
- Gaszentralheizung, Baujahr 2009
- eigener Kellerraum
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- professionelle Gartenpflege

Hausgeld: 320€
Rücklage WE: 85€
Rücklage TG-Stellplätze: 10€
Lage:
Der 50te Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl punktet mit seiner priviligierten, ruhigen & grünen Lage am Aaper/Grafenberger Wald, umgeben von Gerresheim, Mettmann und Hubbelrath. Knittkuhl bietet seinen Einwohnern zwei Kindergärten und eine Grundschule, Supermärkte etc. sind in ca. 2 Autominuten zu erreichen, für die Grundversorgung gibt es einen Kiosk vor Ort. Die Ortschaft ist sehr gut angebunden an die A3 und A44 und perfekt für Familien und Ruhe Suchende abseits des Großstadtrubels. Trotzdem ist man in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer existiert ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag. Der Verkäufer ist mit meiner Doppeltätigkeit einverstanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Jägerstrasse 5
47623 Kevelaer
Telefon: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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