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Moers: Perfekte Einsteigerimmobilie: 1-Zi.-Whg. mit 3,7% Nettorendite als Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: Moe03
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    Eingang mit neuer Klingelanlage
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Eingang mit neuer Klingelanlage
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
47441 Moers
Wesel
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
31,61 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Apartment
Etage:
3
Etagenanzahl:
10
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 inkl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
8 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1969
Hausgeld:
164 €
Mieteinnahmen p.a.:
2.880 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
81 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1-Zimmer-Appartement ist die perfekte Einsteigerimmobilie, für Alle, die sich ein Immobilienportfolio aufbauen möchten.
Das Appartement in der 3. Etage verfügt neben dem Wohn- & Schlafraum, über eine kleine Küche, eine Diele und ein innenliegendes Duschbad. 2016 wurden die Fenster erneuert.
Es ist zuverlässig vermietet, ein Mieterwechsel steht nicht an.
Das MFH verfügt über 10 Etagen, zwei Aufzüge, einen großen Keller mit Wasch- und Trockenraum und ist weitesgehend barrierearm. Gemeinschaftsräume, Hausflure und die Grünflächen machen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren, z.Bsp. durch Erneuerung der Aussenhülle/Wärmedämmung, aufwendig saniert.
Es wird viel Wert auf eine gute Gemeinschaft gelegt.
Ausstattung:
MFH mit 66 WE:

- 1 Zimmer-Appartement mit 31,61 qm Wfl.
- Wohn/Schlafzimmer, Diele, Kochzeile, Duschbad
- zuverlässig vermietet
- neue Fenster in 2016
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- 2 Aufzüge
- große, grüne Gemeinschaftsfläche
- barrierearm
- freie Stellplätze für jede Wohneinheit
- sehr gepflegtes MFH
- sehr gute Hausverwaltung
- fortlaufend saniert, besonders in den letzten 5 Jahren
- zentral gelegen Moers Stadtmitte
Lage:
Das Objekt liegt in der Moerser Stadtmitte, die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten erreicht. Moers bietet eine historische und beliebte Innenstadt, die ehemalige Grafenstadt verfügt außerdem über einen schönen Schlosspark.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und durch die gute Anbindung ans Autobahnnetz, der A40, A42 und A57, perfekt für Pendler ins Ruhrgebiet oder Düsseldorf.
Sonstiges:
Innenaufnahmen der Wohnung werden aus Gründen der Privatsphäre nur auf Anfrage von Interessenten per Mail versendet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Jägerstrasse 5
47623 Kevelaer
Telefon: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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