Kevelaer: Charmantes, vollständig saniertes Stadthäuschen sucht Familienzuwachs!

Reihenmittelhaus

2

147 m³

ja

3,57 % inkl. 19% Mwst.

22 m²

offen

Dusche, Fenster

3

2

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule

2022

gehoben

1910

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, PVC

Erstbezug nach Sanierung

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 31.01.2022 bis 30.01.2032

C

89 kWh/(m²*a)

2021

Hier erwartet Sie ein charmantes Stadthäuschen, mit der für den Niederrhein so typischen und beliebten roten Backsteinfassade.
Das Haus wurde vollständig und umfassend saniert, ohne den Blick auf historische Bauelemente zu verlieren. So begegnen Ihnen im Flur die schöne, aufgearbeitete Holztreppe und natürlich die wunderschönen, historischen Bodenfliesen.
Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet: die neue, moderne Grundrissgestaltung bietet Ihnen eine große, helle Küche mit offenem Essbereich. Dieser wiederum geht offen über ins Wohnzimmer, welches durch gleich zwei doppelflügige Terrassentüren den Blick auf den Garten frei gibt. Die großzügigen Fenster und Terrassentüren sorgen für viel schönen Lichteinfall.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästebad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Co., sowie der Zugang zum Keller. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und Fliesen in toller Holzoptik.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich das Hauptbadezimmer, auch hier mit Dusche und wunderbar hell durch den Einbau einer großen Gaube. Diese wurde ebenfalls im direkt daneben liegenden Kinderzimmer eingebaut. Im zweiten Kinderzimmer kann man wiederrum durch das Dachfenster nachts die Sterne zählen. In beiden Kinderzimmern gibt es wieder ein schönes, historisches Bauelement: ein Teil der Holzbalkenkonstruktion wurde bewusst offen gestaltet und geben den Räumen so nochmal einen besonderen Charme.
Natürlich können beide Zimmer auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein riesiges, helles Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten, findet sich ebenfalls hier im Obergeschoss. Für Staubsauger & Co. gibt es zudem noch einen kleinen Abstellraum. Der darüber liegende Dachspeicher verfügt über reichlich Staumöglichkeit, zusätzlich zum neu gefliesten Keller. Das Obergeschoss wurde mit Design Vinyl ausgelegt und wird über Heizkörper beheizt.
Der Garten ist ausreichend tief, so dass man immer die Möglichkeit hat, je nach Sonnenstand, die vordere oder hintere Terrasse zu nutzen.
Durch die umfassende Sanierung finden Sie hier modernes, helles Wohnen gemixt mit dem Charme historischer Bauelemente.
Ein schönes Zuhause für Ihre Familie!
Gern zeige ich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Reihenmittelhaus Baujahr 1910, Massivbauweise, Kernsanierung in 2022 (fiktives Baujahr 2022):

- 114 qm Wfl., 312 qm Grundstück
- 4.5 Zimmer, 2 Bäder, HWR, Keller, Abstellraum, 2 Terrassen

Sanierungsaufstellung:

- 2-geschossiger Anbau inkl. Bodenplatte und Wärmedämmfassade (beherbergt Wohnzimmer und Elternschlafzimmer darüber)
- Fenster 3-fach verglast, elektr. Jalousien
- Gasheizung kpl.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im OG
- Elektroinstallationen kpl.
- Sanitär kpl.
- sämtliche Wand-, Decken- und Bodenbeläge
- sämtliche Innentüren, Hauseingangstür
- Dachspeicher Trockenausbau
- Dacheindeckung
- Dachdämmung
- Dachgauben in Bad und Kinderzimmer
- Zwischendecken
- Kellerfundament erneuert und gefliest, Wandverputz
- Terrassen und Einzäunung

Das Objekt liegt am Stadtrand von Kevelaer. Kevelaer gehört zweifelsohne zu einem der schönsten Städtchen entlang des Niederrheins. Der Marienwallfahrtsort lockt jährlich zahlreiche Besucher an und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Aktivitäten, Festlichkeiten, Vereinsleben und Kultur. Supermärkte, Restaurants, Cafes, tolle Einzelhandelsgeschäfte, Krankenhaus, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium....hier findet sich nahezu Alles. Kevelaer bietet eine sehr hohe Lebensqualität, nicht zuletzt wegen der Nähe zu den Niederlanden. In 30 Autominuten ist man im Ruhrgebiet, in 10 Minuten in Holland, die wichtige A57 ist in 10 Autominuten zu erreichen.
Einfach unverwechselbar Kevelaer!

Keine Garage!

Bei rechtswirksamen Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Der Verkäufer ist mit meiner Doppeltätigkeit einverstanden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.