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Kevelaer: Viel Raum für viele Möglichkeiten! Klassische Vermietung, Ferienhaus oder Selbstnutzung

Objekt-Nr.: KEV15
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    Wohnraum mit Essbereich
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    Wohnbereich im Studio
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    offene Galerie im Studio
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    Schlafbereich im Studio
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    kleiner Aussenbereich hinterm Haus, mit Schuppen
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    die Schloßstrasse
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    unmittelbare Umgebung
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    Erdgeschoss- dient nur der Orientierung!
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    Obergeschoss- dient nur der Orientierung!
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    Dachgeschoss mit Studio- dient nur der Orientierung!
Frontansicht
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seitliche Ansicht
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Wohnraum mit Essbereich
Essplatz
Essbereich
Bad mit Wanne & Dusche
Bad
Bad
Küche
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HWR
Schlafzimmer
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Schlkafzimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich im Studio
offene Galerie im Studio
Schlafbereich im Studio
kleiner Aussenbereich hinterm Haus, mit Schuppen
die Schloßstrasse
unmittelbare Umgebung
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Erdgeschoss- dient nur der Orientierung!
Obergeschoss- dient nur der Orientierung!
Dachgeschoss mit Studio- dient nur der Orientierung!
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Schloßstrasse 40
47627 Kevelaer
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kervenheim
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
637 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38% inkl. Mwst.
Nutzfläche ca.:
10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
nein
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1953
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
18.000 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.05.2022 bis 17.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
194 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie sind Gartenliebhaber? Parken gern direkt vor der Tür? Dann ist dies leider definitiv nicht das richtige Haus für Sie! Sie sind kreativ, haben ein bisschen Vorstellungskraft und/oder möchten Vermieter werden? Dann könnte dies eventuell das richtige Objekt sein: zum Verkauf steht hier ein vermietetes EFH, mitten im urigen Ortskern von Kevelaer Kervenheim, unweit der Burg Kervenheim. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet (Wiederaufbau eines Hauses aus ca. 1900), erstreckt sich über 3 Etagen und bietet ca. 160 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche, das moderne Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein sehr großer Hauswirtschaftsraum und der Zugang zum kleinen gepflasterten Aussenbereich, mit kleinem gemauerten Schuppen. Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern unterschiedlicher Größe, sowie dem Zugang zu einem tollen Studio. Hier gibt es einen großen Wohnbereich und über eine offene Treppe gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer. Das Studio ist offen konzipiert und lässt durch viele Fenster, viel tolles Licht herein.
Zu den Möglichkeiten: aktuell ist das Vermietungskonzept eine sogenannte Monteurs- oder WG-Vermietung. Es gibt derzeit 4 Mieter mit gültigen Mietverträgen, welche beidseitig jeweils 1 Monat Kündigungsfrist vorsehen.
Dies könnte so beibehalten werden. Man kann jedoch auch eine Ferienhausvermietung betreiben. Der Platz ist großzügig bemessen und gerade größere Gästegruppen können hier unterkommen. Der Niederrhein erfreut sich als touristisches Ziel immer größerer Beliebtheit, jedoch bieten die meisten Ferienhäuser zu wenig Betten für große Touristengruppen, das wäre also eine tolle Nische.
Natürlich kann das Haus auch als klassisches Einfamilienhaus vermietet werden oder Sie ziehen selber ein! Wie bereits erwähnt, gibt es keinen Garten, keine Garage und auch keinen Stellplatz direkt vor der Tür. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es jedoch 20 Meter weiter, an der Burg Kervenheim.
Das Haus wurde im Jahre 2017/2018 saniert: die Gasheizung, das Bad, HWR, Dachfenster, Bodenbeläge, Wandbeläge, die Innendämmung im Erdgeschoss und der Fassadenanstrich wurden erneuert.
Sollte eine zukünftige Nutzung anderweitig als die jetzige sein, empfiehlt sich eine normale Renovierung.
Eine Übergabe kann sofort erfolgen.
Ausstattung:
EFH, Massivbauweise, erbaut lt. Archiv in 1953, auf Basis eines zerstörten Wohnhauses von ca. 1900
- ca. 160 qm Wfl.
- ca. 120 qm Grdst.
- Holzfenster doppelt, Thermopane, 1984
- Dachfenster Velux Kunststoff (2000er)
- Bad modernisiert 2018
- HWR modernisiert 2018
- Vissmann Heizung aus 2018
- Bodenbeläge 2018
- Wandbeläge und 100er Wanddämmung 2018
Lage:
Kervenheim ist eine kleine Ortschaft mit ca. 2200 Einwohnern, der Stadt Kevelaer zugehörig.
Hier lebt man ländlich und ruhig. Für die nötige Infrastruktur sorgt ein Kindergarten, eine Schule, Kirchen und Sportstätten. Vereine und Nachbarschaften fördern das Miteinander und lassen keine Langeweile aufkommen. Der Kevelaerer Ortsteil Winnekendonk, mit einem Supermarkt, Pizzeria, Bank, Eisdiele etc., ist nur wenige Autominuten entfernt, Kevelaer ca. 8 km.

Im Ort und den umliegenden Nachbarorten gibt es mehrere Ärzte, Apotheken und Geschäfte für alles was man täglich braucht. Über den eigenen Autobahnanschluss ist man schnell in der Landeshauptstadt Düsseldorf, im Ruhrgebiet oder im benachbarten Holland. Der Flughafen in Weeze ist auch schnell erreicht.
Sonstiges:
Die aktuellen Mietverträge haben eine beiderseitige Kündigungsfrist von 1 Monat, erwirtschaften eine monatliche Miete von 1500€.
Dies ist allerdings eine pauschale Warmmiete, die dringend angehoben werden sollte. Eine Aufstellung der Nebenkosten erhalten Sie gern auf Anfrage.
Die Fotos stammen vom Verkäufer und sind vor Einzug der aktuellen Mieter entstanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer existiert ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag, der Verkäufer ist mit meiner Doppeltätigkeit einverstanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Jägerstrasse 5
47623 Kevelaer
Telefon: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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