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Geldern: Schöne Aussichten! Bungalow mit großem Grundstück in familienfreundlicher Lage

Objekt-Nr.: Gel05
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    Gäste_Jugendzimmer KG
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    Hobbyraum_Home Office KG
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    rückwärtige Ansicht
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    großes Gartengrundstück
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    Grundriss Erdgeschoss
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Herzlich Willkommen
Vorderansicht
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Eingangsbereich
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Gäste WC
Küche
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Badezimmer
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Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Detail Esszimmer
Esszimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Detail Wohnbereich
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Gäste_Jugendzimmer KG
Hobbyraum_Home Office KG
Hobbyraum_Home Office KG
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überdachte Terrasse
rückwärtige Ansicht
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großes Gartengrundstück
Abendstimmung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Im Neuhausfeld 13
47608 Geldern
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Hartefeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
149,61 m²
Grundstück ca.:
1.196 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1977
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.03.2021 bis 25.03.2031
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
251 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1977
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lust auf Landleben mit der Familie? Dann könnten Sie hier richtig sein.
Zum Verkauf steht dieser klassische Walmdachbungalow, frei stehend mit großem Grundstück und tollem Ausblick.
Sie betreten das Haus über den mit Marmorboden ausgestatteten, großzügigen Eingangsbereich.
Linkerhand liegt das Gäste WC, rechterhand liegt die große Küche. Die Küche hat eine Terrassentür, die auch als Zugangstür von der Garage aus genutzt werden kann, um Einkäufe direkt in die Küche bringen zu können. An die Küche schließt sich der Essbereich an, welcher zum Wohnbereich hin, geöffnet ist.
Auch vom Essbereich aus, gelangt man auf die Terrasse. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig bemessen und durch das Panoramafenster mit Blick auf den Garten und die dahinter liegenden Wiesen und Felder, sehr hell und freundlich. Neben dem Wohnbereich liegt der privatere Teil des Hauses, nämlich das Bad und die zwei Schlafzimmer. Das Bad wurde 2013 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche und Badewanne. Die zwei Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt und nach Osten ausgerichtet, so dass sie tagsüber kühl bleiben. Ein Abstellraum bietet außerdem Platz für Staubsauger & C0.
Die überdachte Terrasse bietet sehr viel Platz und ist nach Westen ausgerichtet, mit einem herrlichen Blick
und tollem Licht in den Abendstunden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet sehr viel Platz für Schaukel und Co. oder aber einen großen Pool. Auch Hunde werden sich hier sehr wohl fühlen.
Im Haus geht es weiter, über die ebenfalls mit Marmorboden ausgestattete Treppe ins Kellergeschoss: hier befindet sich die große Waschküche mit Zugang nach draußen, ein Vorratsraum und der Heizungs- und Tankraum. Außerdem der wohnlich ausgebaute Teil, in dem sich ein weiteres Badezimmer, ein Gäste- oder Jugendzimmer und riesiger Hobbyraum befinden. In diesem kann beispielsweise ein Home Office, ein Fitnessbereich oder aber ein Kleingewerbe Platz finden.
Weitere Nutzfläche bietet die Garage, die praktischerweise sowohl zur Straße als auch zum Garten hin über Garagentore verfügt, das macht das Entsorgen von Gartenabfällen sehr einfach.
Alles in Allem findet sich hier ein tolles Objekt, welches zwar Renovierungsbedarf mit sich bringt, Sie aber mit der ruhigen Lage und dem herrlichen Ausblick für immer entschädigt.

Rufen Sie mich an und ich zeige Ihnen persönlich, wie schön es hier ist!
Ausstattung:
klassischer Walmdachbungalow in hochwertiger Massivbauweise
.ca. 150 qm Wohnfläche, zuzüglich ca. 58 qm (Wohn)Nutzfläche im KG
.EG: 3.5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse
.KG: Waschküche mit Aussentreppe, Vorratsraum, Hobbyraum (z.Bsp. für
Home Office, Kleingewerbe, Fitnessraum u.ä.), Badezimmer, Gäste/Jugend-
zimmer, Heizungsraum, Flur
.Ölheizung BJ 2002, 4x2000 L Kunststofftanks
.doppelt isolierverglaste Alufenster, Jalousien (Handlauf)
.modernes Bad im EG mit offener Dusche & Badewanne
.großer Spitzboden, ausbaubar
.Marmorböden im Eingangsbereich und Diele, Parkett in den Schlafräumen,
sonst gefliest (70er Nostalgiefliese)
.überdachte (Doppelstegplatten) Terrasse mit Senkrechtmarkisen
.eingezäunter Garten mit Gartenhaus
.Brunnen für Gartenbewässerung
.Garage mit zwei Toren (zur Straßenseite und zur Gartenseite), Strom- und
Wasseranschluss sowie seitliche Eingangstür zur Terrasse
Lage:
Wir befinden uns hier in Geldern Hartefeld. Der Ortsteil Hartefeld hat ca. 2000 Einwohner. Hier genießen Sie Ruhe, die Familie, das Vereinsleben. Es gibt zwei Kindergärten im Ort, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kulturveranstaltung etc. finden sich in großer Vielzahl im 3 km entfernten Geldern.
Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse.

Hartefeld ist umgeben von der typisch niederrheinischen Landschaft, perfekt für Fahrradausflüge ins Umland oder in die nahe gelegenden Niederlande. Die wichtige Autobahn A57 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging - Frau Sandra  Joosten
Sandra Joosten Immobilienmarketing & Home Staging
Frau Sandra Joosten

Jägerstrasse 5
47623 Kevelaer
Telefon: +49 2832 9300621
Mobil: +49 173 2815219


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