Charakter statt Standard – Stilvoll modernisiertes Backsteinhaus mit Charme

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1940 verbindet den Charakter eines klassischen Backsteinhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Auf rund 159 m² Wohnfläche bietet die Immobilie insgesamt 6.5 Zimmer, zwei Bäder sowie liebevolle Details, die heute nur noch selten zu finden sind.
Im Zuge einer umfangreichen Teilsanierung im Jahr 2016 wurden unter anderem die Haustür, die Frontfenster & die Elektrik (tlw.) erneuert, der Grundriss modernisiert, ein zweites Badezimmer im Obergeschoss geschaffen, neue Bodenbeläge verlegt, die Treppe erneuert und neue Heizkörper installiert. Im Jahr 2026 folgten weitere Renovierungsmaßnahmen, darunter der Austausch sämtlicher verbleibender Fenster & Terrassentüren, die Erneuerung der Heizungsanlage (2025), die Modernisierung aller Wand- und Deckenoberflächen sowie die Neugestaltung der überdachten Terrasse.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Sichtbalken, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer mit gemauertem Kamin. Besonderen Charme versprühen auch die historischen Pocket Doors zwischen Küche und Esszimmer, die den Charakter des Hauses unterstreichen und zugleich ein selten gewordenes Detail darstellen.
Im Erdgeschoss stehen neben Wohn- und Essbereich weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Der Raum direkt neben dem Eingangsbereich ist z. Bsp. ideal als Kombination aus Homeoffice und großzügiger Garderobe nutzbar. Über die zentrale, geschlossene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Zusätzliche Abstellflächen bietet der Dachboden. Der Teilkeller befindet sich in einem bemerkenswert guten Zustand und bietet weiteren Stauraum.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und bedarf noch etwas Gestaltung und Liebe.
Die Garage befindet sich ebenfalls rückwärtig, aufgrund der Lage und Größe ist sie für PKW nicht nutzbar.
Durch das eingetragene Geh- und Schieberecht über das Nachbargrundstück, ist sie jedoch perfekt für die Unterbringung von Fahrrädern, Rollern und Mülltonnen.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen liebevollen Details.

-Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
-Baujahr 1940
-rote Backsteinfassade
-ca. 159 m² Wohnfläche
-315 m² Grundstück
-6,5 Zimmer
-2 Badezimmer
-Gas Zentralheizung
-Einbauküche inklusive
-Kaminzimmer mit gemauertem Kamin
-historische “Pocket Doors” zwischen Küche & Esszimmer
-großzügiger Wohnbereich mit Sichtbalken & Fußbodenheizung
-überdachte Terrasse
-vollständig eingefriedeter Garten
-Garage auf der Grundstücksrückseite
-Teilkeller
-Dachboden als weitere Abstellfläche
-eingetragenes Geh- und Schieberecht
-Glasfaseranschluss
-Heizungsanlage “Vaillant eco -Compact” neu 2025
-Haustür neu 2016
-Fenster Frontseite neu 2016
-restliche Fenster & Terrassentüren neu 2026
-Veluxfenster neu 2026
-Elektrik tlw. modernisiert neu 2016
-Grundrissoptimierung 2016
-zweites Bad Obergeschoss 2016
-alle Bodenbeläge neu 2016
-alle Zimmertüren neu 2016
-Holztreppe neu 2016
-Heizkörper neu 2016
-sämtliche Wand- und Deckenbeläge neu 2026
-überdachte Terrasse neu gestaltet 2026

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt wird.
Besonders angenehm ist die Situation direkt vor dem Haus: eine großzügige Grünfläche mit altem Baumbestand sorgt immer für einen freien Blick ins Grüne und schafft eine offene Atmosphäre für ein Reihenhaus.
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Freizeitangebote sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die gewachsene Nachbarschaft, die verkehrsberuhigte Lage und die vielen Grünflächen in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert bietet Ihnen die wunderschöne Kleinstadt Kevelaer mit historischem Flair einen hohen Wohnkomfort, vor Allem für Menschen, die die Ästhetik alter Gebäude lieben.
Strukturelle Infrastruktur ( Kindergärten, Ärzte, Schulen etc.) ist in Kevelaer ebenso vorhanden wie Kunst & Kultur.
Durch die nahe liegenden Autobahnzubringer zur A57 erreichen Sie die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr sowie die Niederlande, einfach und schnell.