Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und besonderer Atmosphäre

Dieses hübsche Anwesen vereint den rustikalen Charme eines “Farmhauses” mit modernem Komfort.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m² bietet dieses Haus aus dem Baujahr 1952, das 2009 & ab 2016 umfassend saniert und vergrößert wurde, ein perfektes Zuhause für alle, die ländliches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², die komplett ebenerdig genutzt werden kann, und der Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, bietet dieses Haus vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.
Der Innenausbau ist geschmackvoll gestaltet und verleiht dem Haus ein warmes und einladendes Ambiente.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: in 2009 Elektro, die Zu- und Abwasserleitungen sowie das Badezimmer und seit 2016 dann Fenster, Heizung, Dach, Oberböden, Gäste WC, Dämmung, Klimaanlage, PV Anlage etc.
Die ehemalige Scheune wurde in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer verwandelt und bietet mit seinen teilweise frei gelegten alten Klinkersteinen, dem offenen Gebälk bis in die Dachspitze, in Zusammenspiel mit dem warmen Echtholzboden und den bodentiefen Fenstern, ein echtes Wohnhighlight!

Das Objekt wurde bisher mit einer kleinen Familie rein ebenerdig genutzt. Das Dachgeschoss ist jedoch bereits gedämmt und kann bei weiterem Platzbedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Somit kann die derzeitige Wohnfläche von ca. 162 qm auf ca. 190 qm erweitert werden. Eine tolle Option für Familien!
Die derzeitige Zimmeraufteilung kann zudem den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. So können aus dem jetzigen sehr großzügigen Kinderzimmer wieder zwei Schlafzimmer werden. Oder eine Kombi aus Elternschlafzimmer und Home Office.

Das ganze Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit besonderem Charme, modernem Komfort und einem riesigen Gartengrundstück sind, dann sollten Sie sich bei mir melden 🙂

. frei stehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr 1952, Erweiterung in 2016, 1.5 geschossig
. ca. 162 qm Wohnfläche im Erdgeschoss
. ca. 36 qm ausbaufähige Nutzfläche im Obergeschoss (Geschossdecke & Dach gedämmt)
. ca. 1675 qm Grundstück
. saniert und modernisiert in 2009 & stetig ab 2016 ( Elektro, Sanitär, Zu-& Abwasser, Dach, Bodenbeläge,
Fenster, Innenausbau, Dämmung)
. zweischaliges Mauerwerk ( vorauss. Einblasdämmung möglich!)
. ehemalige Scheune als großzügiges Wohn- und Esszimmer ausgebaut ( inkl. Genehmigung )
. sowohl komplett ebenerdig nutzbar, als auch mit Dachgeschoss-Ausbau für noch mehr Platz
. Badezimmer mit Dusche & Badewanne ( saniert in 2009)
. Gäste WC (saniert in 2020)
. großer HWR für Waschmaschine & Co.
. zeitlose EBK mit Frühstücksinsel
. Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
. moderne, großformatige Fliesen in Bad und HWR
. Fenster größtenteils neu in 2016, dreifach verglast (Ausnahme: 3 Fenster mit 2-fach Verglasung)
. Gasheizung (2015)
. PV Anlage mit Batteriespeicher (2022 | 6,4 kWp Leistung Anlage | 7,6 kWp Speicher Batterie )
. Klimaanlage mit Heizfunktion
. Durchlauferhitzer in Küche & Bad
. Kinderzimmer aufteilbar in 2 Schlafzimmer oder Ankleide, Büro, Gäste etc.
. Gartengrundstück vollständig eingefriedet, mit Kletterhaus, Gartenhaus, gemauertem Sandkasten und
Schaukel
. 1 Carport plus Stellplatz davor

derzeitige Raumaufteilung:
Erdgeschoss = Diele, Gäste WC, HWR, Küche, Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss = derzeit reine Nutzfläche, Standort der Heizungsanlage
teilunterkellert, max. Deckenhöhe 1,70 m!

Wir befinden uns hier in Kevelaer, einer der schönsten Städte am Niederrhein.
Kevelaer ist europaweit bekannt als größter Marienwallfahrtsort und besticht durch eine absolut unverwechselbare Atmosphäre, die jährlich mehr und mehr Touristen anzieht. Seit Kurzem ist Kevelaer zudem staatlich anerkannter Kurort mit Heilquellen.
Das Objekt liegt im Kevelaerer Westen, an der äußeren Stadtgrenze Kevelaers.
Hier findet sich eine typische Mischung aus alten Bauernschaften, kleineren Reihenhäusern und gewerblichen Objekten.
Trotz der Lage am Stadtrand, braucht man auf die städtische Infrastruktur nicht verzichten.
So findet sich praktisch alles an notwendigen Versorgungseinrichtungen in Kevelaer, zudem ist die Stadt reich an vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen und bietet ein hohes Maß an kulturellen Highlights das ganze Jahr hindurch.
Für Pendler bietet sich die Autobahn A57 bestens an, sie verbindet den Niederrhein mit dem Ruhrgebiet, auch Düsseldorf ist schnell erreicht und praktisch “um die Ecke” sind die Niederlande: innerhalb von 2 Autostunden steht man schon in Amsterdam oder mit den Füßen im Sand.
Das Grundstück selber ist sehr tief und bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Der überwiegende Teil wird derzeit als typischer Familiengarten genutzt, mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder. Im derzeit ungenutzten hinteren Teil kann man aber z. Bsp. einen großen Nutzgarten anlegen. Auch ein großer Pool und ein Saunahaus sind weitere Möglichkeiten für die Nutzung dieses großen Grundstückes.