Das Haus am See-außergewöhnliche Immobilie in einzigartiger Lage Kevelaers

“….und am Ende der Straße steht mein Haus am See….”
Hier erwartet Sie ein Objekt, welches in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich ist.
Sehr ruhig, am Stadtrand und am Ende einer Straße gelegen, finden Sie hier auf 180 qm reichlich Platz für sich und Ihre Lieben. Reichlich Platz bietet Ihnen auch das einmalig gelegene Grundstück: es liegt direkt an einem künstlichen Gewässer. Durch dessen Form, die Bewachsung und Begrünung fügt es sich vollkommen natürlich in
die Umgebung ein. Das Grundstück liegt in seiner kompletten Breite an diesem Gewässer und bietet somit eine unverbaubare, einmalige und ungestörte Ansicht auf dieses wunderschöne Stück Natur. Das Gartengrundstück ist zudem mit vielen Highlights ausgestattet: es gibt mehrere Terrassen, einen Pool, einen Boule Platz, eine Feuerstelle mit Sitzplätzen und noch einiges mehr. Es gibt ein automatisches Bewässerungssystem, Licht, mehrere Stromquellen, Hochbeete, zusätzliche PKW Stellplätze……ein wirkliches Paradies für Gartenliebhaber!
Aber auch das Haus hat so einiges zu bieten: alle Etagen, inkl. Kellergeschoss, wurden zur Wohnflächennutzung gebaut. Somit bietet es reichlich Platz auch mit 6 Personen, ohne auf Büro und HWR zu verzichten. Eine weitere mögliche Nutzung wäre das Mehrgenerationenwohnen oder wie es im Moment genutzt wird – die Langzeit-/Kurzzeitvermietung von Ober- und Dachgeschoss.
Das ganze Haus und sein Interior strahlt Wärme und Behaglichkeit aus, was durch Fußbodenheizung, Holzdielenböden und den Kaminofen im Wohnzimmer noch verstärkt wird.
Da es noch recht jung ist und sehr gepflegt wurde, sind nur normale Renovierungen, natürlich immer abhängig vom eigenen geschmacklichen Empfinden, nötig. Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, könnte aber kurzfristig frei gemacht werden.
Wenn Sie von einem Haus am See, am Ende einer Straße träumen, sollten wir gemeinsam mal schauen, ob nicht manche Träume auch in Erfüllung gehen könnten….machen Sie gern einen Termin mit mir!
Wichtig zu wissen: das Haus ist Bestandteil einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) mit insgesamt 3
Einfamilienhäusern. Gern erläutere ich Ihnen diesen Punkt telefonisch oder vor Ort.

. Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bestandteil einer WEG aus 3 EFH)
. ca. 180 qm Wohnfläche
. insg. ca. 1000 qm Grundstück (1/3 davon im Sondernutzungsrecht)
. unmittelbarer, einmaliger und unverbaubarer Blick auf künstliches Gewässer
(Regenrückhaltebecken)
. Haus von der Straße nicht einsehbar, alle Fenster (außer Gäste WC) sind auf das
Gartengrundstück ausgerichtet
. 3 Etagen zuzüglich Unter/Kellergeschoss (vollunterkellert, offizielle Wohnfläche!)
. 6-7 Zimmer
. 2 Bäder, 2 Gäste WC
. Kamin im Wohnzimmer
. Obergeschosse mit Vollholz-Dielenboden, EG und Untergeschoss gefliest, Wohnzimmer
tlw. Holzparkett
. Fußbodenheizung im EG, restliche Geschosse, inkl. Untergeschoss, Heizkörpern
. Holzfenster mit Isolierverglasung, doppelt
. Gasheizung (1997) kpl. generalüberholt in 2022
. mehrere Terrassen, davon zwei überdacht
. Kelleraußentreppe
. ELW/Ferienwohnung mit eigenem Eingang, Stellplätzen und Zugang zur Wohnung über
Stahlaußentreppe
. Pool mit Sandfilteranlage
. Pumpenhaus für Gartenbewässerung und Poolversorgung
. Feuerstelle mit Sitzplätzen
. Boule – Platz
. Gartengrundstück vollständig eingefriedet & mit Strom, zwei Rasenmährobotor und
automatischem Bewässerungssystem ausgestattet
. durch die Tiefe und Breite des Gartengrundstücks hat man immer sowohl Sonnen- als
auch Schattenplätze gleichzeitig zur Auswahl
. 1 Garage in Massivbauweise plus zusätzlicher großer Abstellraum
. großer HWR im Untergeschoss
. mehrere Hobbyräume im Untergeschoss ( z. Bsp. für Büro/Homeoffice)
. neue Lichtschächte für Belichtung im Untergeschoss ( Schlafzimmer!)
. neue Hebeanlage in 2022

Wir befinden uns hier in Kevelaer, einer der schönsten Städte am Niederrhein.
Kevelaer ist europaweit bekannt als großer Marienwallfahrtsort und besticht durch eine absolut unverwechselbare Atmosphäre, die jährlich mehr und mehr Touristen anzieht.
Das Objekt liegt im Norden Kevelaers, an der Stadtgrenze; dahinter begegnet man nur noch niederrheinischem Wald und grünen Wiesen, bei diesem besonderen Objekt sogar einem Gewässer, dem Regenrückhaltebecken.
Sie blicken von Garten und Haus aus also unverbaubar und unmittelbar auf die einzigartige niederrheinische Natur, inkl. einem -zwar künstlichen angelegten, aber wunderschön natürlich gewachsenen- See. Das ist nahezu einmalig in Kevelaer!
Trotz der idyllischen Lage am Stadtrand, braucht man auf die städtische Infrastruktur natürlich nicht verzichten. So findet sich praktisch alles an notwendigen Versorgungseinrichtungen in Kevelaer, zudem ist die Stadt reich an
vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen und bietet ein hohes Maß an kulturellen Highlights durch das ganze Jahr hinweg.
Für Pendler bietet sich die Autobahn A57 bestens an, sie verbindet den Niederrhein mit dem Ruhrgebiet, auch Düsseldorf ist schnell erreicht und praktisch “um die Ecke” sind die Niederlande.