Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz-Renditeobjekt oder Selbstnutzung

Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil (alleiniges Sondernutzungsrecht) und ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohneinheit gehört zu einer WEG von insgesamt 48 Wohneinheiten, aufgeteilt in 8 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst die komplette Stettiner Straße. Gegenüber der Wohngebäude befindet sich die Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert ( Bäder, Wand & Boden ), Gartenzaun mit Tor sind neu aus 2025.
Die Wohnungen hier sind sehr beliebt, vor Allem wegen der sehr guten Raumaufteilung, der Lage in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet und der Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Sie wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt, dient Vielen aber auch
als langjährige Kapitalanlage.

.Baujahr 1973 | ca. 86 qm Wfl.
.3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ehem. 4-Zi.) mit Garten (ca. 115 qm!) & Terrasse, Kellerraum & Waschküche
.Aufteilung: Diele | Gäste-WC | Küche | Wohnzimmer mit
.Terrassenzugang | 2. Flur | Bad mit Dusche & Infrarotheizung | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 (ehemals zwei getrennte Kinderzimmer, Rückbau möglich)
.gepflegte, modernisierte Ausstattung
.Bad & Gäste WC innenliegend | renoviert in 2019
.Oberböden modern gefliest bzw. Laminat
.Kunststoff-Fenster | weiß | Iso | 1993 “Solar M17”
.Gas-Zentralheizung 2025
.WW über Durchlauferhitzer
.Hausmeister- und Reinigungsdienst
.WE zuverlässig und ungekündigt vermietet seit 2019 (9 Monate Kündigungsfrist!)
.Stellplatz vermietet seit 2019

Weeze ist eine kleine Stadt am linken Niederrhein, mit guter Infrastruktur.
Hier wurde in den letzten Jahren viel investiert, der Stadtkern ist modern und ansprechend gestaltet, alle wichtigen Dinge des Alltags können hier erledigt werden.
Nebenher gibt es hier eine der besten Eisdielen am Niederrhein, einen tollen Tierpark, das Schloss Hertefeld und nicht zuletzt den internationalen Flughafen. Besondere Beachtung findet Weeze durch das neue Rheinmetall-Werk, sowie das seit 10 Jahren hier statt findende “Parookaville” Festival.
Die A 57 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, die Niederlande liegen direkt um die Ecke, ins Ruhrgebiet sind es 30 Minuten und 50 Minuten bis nach Düsseldorf.