Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz-Renditeobjekt oder Selbstnutzung

Objekt-Nr.: 
Basisinfos
Details
Beschreibung
47652 Weeze Stettiner Straße   3
1973
0
3
2
1
86m²
Gas
189900
Adresse
47652  WeezeStettiner Straße   3
Gebiet
Wohngebiet
Preis
189900
Wohnfläche ca.
86m²
Zimmeranzahl
3
Provisionspflichtig
Ja
Provision
Bei rechtswirksamen Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Der Verkäufer ist mit meiner Doppeltätigkeit einverstanden.
Nutzfläche ca.
12m²
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche (EBK)
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Terasse
1
Gäste-WC:
ja
Garten
ja
Keller
Abstellraum
Umgebung
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohnanlage , Wohngegend
Letzte Modernisierung
2025
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1973
Bodenbelag
Fliesen , Laminat
Zustand
modernisiert
Heizung
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienz-Klasse
C
Endenergiebedarf
75.8kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1973
Seniorengerecht
ja
Vermietet
ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil (alleiniges Sondernutzungsrecht) und ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohneinheit gehört zu einer WEG von insgesamt 48 Wohneinheiten, aufgeteilt in 8 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage umfasst die komplette Stettiner Straße. Gegenüber der Wohngebäude befindet sich die Tiefgarage mit 32 Stellplätzen. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert ( Bäder, Wand & Boden ), Gartenzaun mit Tor sind neu aus 2025.
Die Wohnungen hier sind sehr beliebt, vor Allem wegen der sehr guten Raumaufteilung, der Lage in einem ruhigen Einfamilienhausgebiet und der Nähe zu Kindergarten und Grundschule. Sie wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt, dient Vielen aber auch
als langjährige Kapitalanlage.

Ausstattung

.Baujahr 1973 | ca. 86 qm Wfl.
.3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ehem. 4-Zi.) mit Garten (ca. 115 qm!) & Terrasse, Kellerraum & Waschküche
.Aufteilung: Diele | Gäste-WC | Küche | Wohnzimmer mit
.Terrassenzugang | 2. Flur | Bad mit Dusche & Infrarotheizung | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 (ehemals zwei getrennte Kinderzimmer, Rückbau möglich)
.gepflegte, modernisierte Ausstattung
.Bad & Gäste WC innenliegend | renoviert in 2019
.Oberböden modern gefliest bzw. Laminat
.Kunststoff-Fenster | weiß | Iso | 1993 “Solar M17”
.Gas-Zentralheizung 2025
.WW über Durchlauferhitzer
.Hausmeister- und Reinigungsdienst
.WE zuverlässig und ungekündigt vermietet seit 2019 (9 Monate Kündigungsfrist!)
.Stellplatz vermietet seit 2019

Lage

Weeze ist eine kleine Stadt am linken Niederrhein, mit guter Infrastruktur.
Hier wurde in den letzten Jahren viel investiert, der Stadtkern ist modern und ansprechend gestaltet, alle wichtigen Dinge des Alltags können hier erledigt werden.
Nebenher gibt es hier eine der besten Eisdielen am Niederrhein, einen tollen Tierpark, das Schloss Hertefeld und nicht zuletzt den internationalen Flughafen. Besondere Beachtung findet Weeze durch das neue Rheinmetall-Werk, sowie das seit 10 Jahren hier statt findende “Parookaville” Festival.
Die A 57 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, die Niederlande liegen direkt um die Ecke, ins Ruhrgebiet sind es 30 Minuten und 50 Minuten bis nach Düsseldorf.

Sonstiges

Aus Gründen der Privatsphäre gg. den Mietern, sehen Sie hier keine Innenaufnahmen. Diese können Sie mit dem Expose gern über das Kontaktformular anfordern.

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Joosten Immobilienvermarktung & Homestaging

Sandra Joosten

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