Gut geschnitten, langjährig vermietet, zentral gelegen – 2 Zimmer mit Balkon ETW

Objekt-Nr.: 
Basisinfos
Details
Beschreibung
47798 Krefeld Oranierring  31
1956
4
2
1
1
62m²
Gas
89000
Adresse
47798  KrefeldOranierring  31
Stadtteil
Stadtmitte/Inrath
Gebiet
Stadtzentrum
Preis
89000
Wohnfläche ca.
62m²
Zimmeranzahl
2
Etagenanzahl
4
Provisionspflichtig
Ja
Provision
Bei rechtswirksamen Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Der Verkäufer ist mit meiner Doppeltätigkeit einverstanden.
Nutzfläche ca.
12m²
Bad
Wanne
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Abstellraum
Umgebung
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino , Krankenhaus
Letzte Modernisierung
2022
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1956
Bodenbelag
Fliesen , Teppichboden
Zustand
gepflegt
Heizung
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienz-Klasse
D
Endenergiebedarf
123.3kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis
1956
Vermietet
ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine seit 1996, zuverlässig an einen alleinstehenden Herrn, vermietete Eigentumswohnung.
Sie hat einen tollen Grundriss und bietet auf ca. 62 qm Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche und ein innenliegendes Wannenbad. Sie ist perfekt geeignet für Singles oder Paare.
Die Wohneinheit gehört zu einer WEG von insgesamt 10 Wohneinheiten und zwei Garageneinheiten. Das MFH wurde ursprünglich 1956 erbaut, in 1993 dann saniert, erweitert und in
Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen am Gebäude vorgenommen, siehe Auflistung.
Die nächstmögliche ( geplante ) Mietanpassung von 20% ist möglich in 2024.

Ausstattung

– ursprüngliches Baujahr 1956, in 1993 Erweiterung, Sanierung und Aufteilung in Wohneigentum
– 2-Zi. Wohnung mit Balkon, 2. OG rechts
– normale Ausstattung
– Bad innenliegend, mit Wanne, weiß gefliest
– Schlaf- und Wohnzimmer Teppichboden
– Küche weiss gefliest
– Kunststoff Fenster, weiß, doppelt verglast, BJ 1981
– Etagenheizung, Gas Therme ca. 1998
– WW über Durchlauferhitzer
– Hausmeister- und Reinigungsdienst
– seit 1996 an den gleichen Mieter zuverlässig vermietet
– nächste Mietanpassung in 2024

Haussanierungen sh. ausführliches Expose ( auf Anfrage, inkl. Innenaufnahmen)

Lage

Das Objekt liegt in der Krefelder Innenstadt, mit allen wichtigen Punkten der Nahversorgung fußläufig umgeben.

Sonstiges

Aus Gründen zum Schutz des Mieters, erhalten Sie das ausführliche Expose mit weiteren Angaben und Innenaufnahmen, nur auf schriftliche Anfrage.

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Joosten Immobilienvermarktung & Homestaging

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