Jung, energieeffizient & so viel Platz! EFH in toller Lage Kevelaers

Lust auf ein modernes (Land)Leben mit der Familie?

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – modern, ruhig und energieeffizient, perfekt gelegen in einer kleinen Sackgasse zentral in Kevelaer. Dieses herausragende, junge Haus aus dem Jahr 2013 bietet nicht nur modernsten Komfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es ganz besonders machen.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 192 qm ist der ideale Raum für Familien und bietet aktuell Platz für 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen. Das Haus bietet jedoch die Möglichkeit, auf 6 Zimmer erweitert zu werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Der offene Grundriss vermittelt ein Gefühl von Weite, Moderne und Helligkeit. Bereits im Erdgeschoss finden Sie großzügige Räumlichkeiten. Das Herzstück im riesigen Wohnzimmer ist der gemütliche Kaminofen, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre & Raumwärme schafft, sondern auch die Fußbodenheizung und den Warmwasservorrat einspeisen kann.
Das gesamte Haus ( Wohn- und Schlafbereiche) ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügt bis in die Kelleretage über Fußbodenheizung für maximalen Komfort. Die moderne, sehr hochwertige Neff-Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet alles, was das kulinarische Herz begehrt.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zukunftsweisend Ihre Energiekosten reduziert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Weitere Merkmale:
– 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster und eine Haustür mit Fingerabdrucksensor für maximale Sicherheit und Energieeffizienz.
– Die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen, macht es flexibel für verschiedene Lebensstile.
– Eine Garage in Übergröße bietet viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
– Das voll unterkellerte Haus bietet Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Trotz seiner ruhigen Sackgassenlage befindet es sich nur 100 Meter vom Supermarkt und nur 500 Meter von Kindergarten und Grundschule entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt Kevelaer in kürzester Zeit zu erreichen.
Dieses junge, modern gestaltete und energieeffiziente Haus bietet nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Anpassung.
Die Kinder sind aus dem Haus? Nutzen Sie das Erdgeschoss für sich und vermieten Sie die oberen Etagen, entsprechende Leitungstrennungen sind bereits in Bestand. Sie möchten eine Luft-Wärme-Pumpe? Der Wärmetauscher ist bereits installiert.
Mit hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung ist es die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer. Machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie ein Leben inmitten von Komfort und Moderne.

Ihnen gefällt was Sie sehen?
Machen Sie gern einen Termin vor Ort mit mir!

. 2- geschossige Bauweise, Massivbau
. KfW 70 Energieeffizienzhaus
. 3-fach Wärmeschutzverglasung
. elektr. Jalousien
. 4 Zimmer (erweiterbar auf 6)
. Deckenhöhe 2,62m
. Fußbodenheizung, auch im Keller
. wassergeführter Kaminofen, der
auf Wunsch FBH & WW mitversorgt
. Gäste Bad mit Dusche
. voll unterkellert, Deckenhöhe 2,50m
. Gasheizung aus 2013
. Brunner Heizzentrale-System
. Eichenparkett in allen Wohn-und
Schlafbereichen
. Garage in Übergröße
. hochwertige EBK von Neff
. Photovoltaik
. Wall Box
. Dachterrasse
. ausgebautes Dachstudio
. Wärmetauscher (z. Bsp. für Luft-Wärme-Pumpe)
. einfacher Umbau in ZFH möglich
. hochwertige Bauausführung
. Glasfaseranschluß

Wir befinden uns hier in Kevelaer, einer der schönsten Städte am Niederrhein. Kevelaer ist europaweit bekannt als großer Marienwallfahrtsort und besticht durch eine absolut unverwechselbare Atmosphäre, die jährlich mehr und mehr Touristen anzieht.
Das Objekt liegt zentral in der Stadtmitte Kevelaers, mit Supermärkten, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Trotz dieser perfekten, infrastrukturellen Lage leben Sie hier ganz ruhig und versteckt, da das Objekt am Ende einer kleinen Sackgasse, mit nur 5 weiteren Häusern, liegt.
Kevelaer ist reich an vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen und bietet ein hohes Maß an kulturellen Highlights durch das ganze Jahr hinweg. Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft am Niederrhein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen.
Für Pendler bietet sich die naheliegende Autobahn A57 bestens an, sie verbindet den Niederrhein mit dem Ruhrgebiet, auch Düsseldorf ist schnell erreicht, praktisch “um die Ecke” sind die Niederlande.