Hochwertiges Landhaus am See mit großem Ausbaupotenzial

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige und private Lage direkt an einem See. Individuell geplant von einem Architekten, fügt sich die hochwertige Bauweise im Landhausstil perfekt in die idyllische Umgebung ein.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Rundbogenfenster, die eleganten weißen Fensterläden, zusammen mit dem roten Klinker und den roten Dachziegeln, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Dank der zahlreichen, übergroßen Fenster strahlt das gesamte Haus eine außergewöhnliche Helligkeit und Offenheit aus. Die Sonne durchflutet jeden Raum und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Objekt wurde seit seiner Erbauung von 2 Personen rein ebenerdig genutzt. Im Obergeschoss wurden ein kleines Gäste Bad und ein Schlafzimmer für Gäste eingerichtet. Desweiteren findet sich hier im Obergeschoss insgesamt eine (Grund-) Fläche von ca. 70 qm, die nach eigenen Wünschen und dem individuellen Bedürfnis, ausgebaut werden kann. Der Vorteil: die benötigte Infrastruktur wie Wasserverrohrung, Heizungsverrohrung und Elektrik
sind hier oben bereits durch den Gästebereich geschaffen worden. Somit kann die derzeitige Wohnfläche von 120 qm auf mind. 170 qm erweitert werden. Eine tolle Option für Familien!

Das ganze Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die hochwertige Bauqualität und die regelmäßige Instandhaltung garantieren Ihnen hier ein wertbeständiges Zuhause, an einem ganz besonderen Ort.

Wenn Sie von einem Haus am See träumen, sollten wir gemeinsam mal schauen,
ob nicht manche Träume auch in Erfüllung gehen könnten….machen Sie gern einen Termin mit mir!

Achtung: der See ist in Privatbesitz und nicht Teil des Angebotes!

. frei stehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr 1993, 1.5 geschossig
. ca. 124 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (inkl. Loggia im OG)
. ca. 71 qm ausbaufähige Nutzfläche im Obergeschoss (technische Infrastruktur Elektro, Wasser und Heizungsverrohrung
bereits vorhanden, Dach gedämmt)
. ca. 581 qm Grundstück
. individuell geplantes Architektenhaus
. hochwertige Bauausführung im Landhausstil
. Fenster & Türen mit Rundbögen
. Holzfensterläden
. zwei-schaliges, gedämmtes Mauerwerk
. unmittelbarer, einmaliger und unverbaubarer Blick auf ein Gewässer
. private & exklusive Lage: das Haus ist von der Straße kaum sichtbar/einsehbar
. sowohl komplett ebenerdig zu zweit nutzbar, als auch mit Obergeschoss-Ausbau für Familien mit Kindern
. 2 Bäder, 1 Gäste WC
. Fußbodenheizung & Heizkörper
. durchgehend gefliest, tlw. Teppichboden
. große Holzfenster mit Isolierverglasung, doppelt
. Gasheizung (1993, NTK)
. Terrasse mit elektrischer Markise
. Gartengrundstück vollständig eingefriedet & mit Strom, Rasenmäher Roboter und automatischem Bewässerungssystem aus-
gestattet
. 1 Garage in Massivbauweise plus zwei gepflasterte Außenstellplätze auf dem Grundstück

derzeitige Raumaufteilung:

Erdgeschoss = Diele, Gäste WC, Heizungsraum, Garage, Küche, Vorratsraum, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Obergeschoss = kleines Gäste Bad, Gästezimmer, Loggia, großer Speicher zum Wohnflächenausbau ( derzeitige Nutzfläche )

Wir befinden uns hier in Kevelaer, einer der schönsten Städte am Niederrhein.
Kevelaer ist europaweit bekannt als größter Marienwallfahrtsort und besticht durch eine absolut unverwechselbare Atmosphäre, die jährlich mehr und mehr Touristen anzieht. Seit Kurzem ist Kevelaer zudem staatlich anerkannter Kurort mit Heilquellen.
Das Objekt liegt im Kevelaerer Osten, im Ortsteil Schravelen, an der äußeren Stadtgrenze Kevelaers.
In diesem beliebten Ortsteil stehen inmitten der niederrheinischen Natur, nahezu ausschließlich hochwertige, frei stehende Einfamilienhäuser. Dieses Einfamilienhaus liegt zudem direkt an einem See – das ist nahezu einmalig in Kevelaer!
Der See und das direkt angrenzende Gelände, sind nicht öffentlich zugänglich (Privatbesitz). Man wohnt hier also sehr privat und blickt aus jedem Fenster des riesigen Wohn-und Essbereiches und auch des Schlafzimmers, in die Natur: auf Schilf, auf Apfelbäume, auf den See und die ihn umgebende Natur.
Trotz der idyllischen Lage am Stadtrand, braucht man auf die städtische Infrastruktur natürlich nicht verzichten.
So findet sich praktisch alles an notwendigen Versorgungseinrichtungen in Kevelaer, zudem ist die Stadt reich an vorschulischen und schulischen Bildungseinrichtungen und bietet ein hohes Maß an kulturellen Highlights durch das ganze Jahr hindurch.
Für Pendler bietet sich die Autobahn A57 bestens an, sie verbindet den Niederrhein mit dem Ruhrgebiet, auch Düsseldorf ist schnell erreicht und praktisch “um die Ecke” sind die Niederlande.