Mach es zu Deinem Projekt! Sanierungsbedürftige DHH sucht liebevollen Macher

Mach’ es zu Deinem Projekt!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 ist ein Haus für Menschen, die Altbau-Charme zu schätzen wissen – und bereit sind, Hand anzulegen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seine Grundstruktur vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten.
Die Architektur trägt noch immer die typische Handschrift der Jahrhundertwende –
schöne Außenfassaden, klassische Proportionen und ein insgesamt stimmiges Erscheinungsbild.
Gleichzeitig wurde das Haus in den vergangenen Jahrzehnten an einigen Stellen unglücklich umgebaut. Vieles ist funktional, aber nicht mehr zeitgemäß. Der Bewuchs aus Efeu gibt der Fassade
zwar einen romantischen Charakter, zeigt jedoch deutlich, dass hier eine geschickte Hand gefragt ist.
Ehrlicherweise muss erwähnt werden: Die Lage ist nicht ideal. Das Haus steht direkt an einer stark befahrenen Stadtstraße, unmittelbar an einer Ampel. Wer absolute Ruhe sucht, ist hier falsch.
Wer jedoch den Blick für Potenzial hat und mit Verkehrslage umgehen kann, findet hier ein solides Haus mit Geschichte – ein Gebäude, das mit dem richtigen Konzept und etwas Mut wieder zu einem besonderen Wohnort werden kann.
Dieses Objekt ist keine „schlüsselfertige Lösung“, sondern ein Projekt!
Für jemanden mit Ideen, Handwerksbereitschaft und Freude daran, Charakterhäuser wieder zum
Strahlen zu bringen, ist es allerdings genau das Richtige.

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Machen Sie gern einen Termin vor Ort mit mir!

. 2.5 – geschossige Bauweise
. Doppelhaushälfte, ca. 132 qm Wohnfläche
. Baujahr 1912
. derzeitige Zimmeraufteilung:
EG: Diele, ehem. Küche (jetzt Wäscheraum), Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche,
TV-Zimmer im Anbau, kleines Duschbad
OG: Diele, Duschbad, kleine Küche (ehem. SZ), Wohnzimmer, Schlafzimmer
DG: Diele, Duschbad, ehem. Küche (derzeit weiteres Bad), Wohnzimmer, Schlafzimmer
. genehmigter Dachgeschossausbau
. 2-geschossiger Anbau (Nutzfläche)
. ca. 50 qm Nutzfläche Keller
. ca. 25 qm Nutzfläche Schuppen & Hobbyraum (massiv)
. Gas-Zentralheizung, Vissmann von 2013
. Fenster, doppelt Iso-Verglasung 90er Jahre
. Dach inkl. Dämmung neu ca. Anfang 2000er
. großer Kachelofen mit Herd- und Backofen
. große Neff-Einbauküche

Der 2-geschossige Anbau ist ungenehmigt, aber geduldet.
Aufgrund des baulichen Zustandes des Anbaus empfiehlt sich ein Abriss, zudem man dadurch wieder einen hübschen Innenhof gestalten könnte.
Das ganze Objekt ist in solidem Zustand, benötigt jedoch eine Sanierung.

Diese historische Doppelhaushälfte aus der Jahrhundertwende befindet sich zentral in der Stadt Kevelaer, in direkter Nähe zum Krankenhaus.
Das Grundstück hat eine Größe von 165 qm und ist nahezu vollständig bebaut.
Es liegt an einer stark frequentierten Straße, an einer Ampelanlage.
Mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert bietet Ihnen die wunderschöne Kleinstadt Kevelaer mit historischem Flair einen hohen Wohnkomfort, vor Allem für Menschen, die die Ästhetik alter Gebäude lieben.
Strukturelle Infrastruktur ( Kindergärten, Ärzte, Schulen etc.) ist in Kevelaer ebenso vorhanden wie Kunst & Kultur.
Durch die nahe liegenden Autobahnzubringer zur A57 erreichen Sie die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sowie die Niederlande einfach und schnell.