Mietobjekt: Landhaus Traum in Brüggen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein Landhaus mit viel Privatsphäre und traumhaftem Grundstück in Alleinlage.
Diese gepflegte Immobilie sorgt aufgrund der charmanten Bauweise und der Lage inmitten der niederrheinischen Natur, für Begehrlichkeiten unter den Naturliebhabern.

Die Wohnfläche von ca. 107 qm ist der ideale Raum für kleine Familien oder Paare und bietet derzeit im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Wohnküche inkl. EBK, ein kleines Schlafzimmer/Büro und ein stilvolles Bad. Über eine offene Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier findet sich ein riesiger, offener Wohnbereich mit großem Balkon. Dieser Bereich kann zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden. Auch eine Aufteilung in zwei Zimmer sind denkbar.
Zum Objekt gehören neben zwei beheizten und unterkellerten Garagen, auch noch 3 ehemalige Pferdeboxen sowie das ehemalige Reiterstübchen: mit einer kleinen Wohnküche, einem Duschbad und einem kleinen Wohn-/Schlafzimmer.
Die Liegenschaft wird vervollständigt durch ein großzügiges, pflegeleichtes und natürlich angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand und dem unverbauten Blick in die niederrheinische Natur.

Gewünschte Zielgruppe: naturverbundene Paare oder eine kleine Familie.
Haustiere: nach Vereinbarung, keine Pferdehaltung!

. 1.5 geschossige Bauweise
. Massivbau im Landhausstil
. 3 Zimmer, Küche, Bad
. Echtholz-Fenster mit Fensterläden
. 3-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2024)
. Wärmepumpe in ca. ‘24/25 (wg. Lieferzeit)
. Fußbodenheizung
. offener Kamin im Wohnzimmer
. offene Massivholz-Wendeltreppe
. Wohnküche inkl. EBK
. Bad mit Duschbadewanne
. kleiner Gewölbekeller/Weinkeller
. typische Bauelemente im Landhausstil ( Verblendmauerwerk im Wohnbereich, offenes Gebälk u.a.)
. Anbau mit “Reiterstübchen” (Küche, Vollbad, Wohn/Schlafzimmer)
. zwei große beheizte, unterkellerte Garagen
. mehrere gepflasterte Stellplätze
. großzügige Terrassenbereiche mit Außenkamin
. Auffahrt mit verschließbarem Tor
. Grundstück komplett eingezäunt
. 3 ehemalige Pferdeboxen, hochwertig ausgebaut & als zusätzlicher Stauraum nutzbar
. ca. 1800 qm angelegter Garten mit altem Baumbestand

Dieses Landhaus mit Nebengebäuden liegt im Außenbereich, am Ortsrand von Brüggen, umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen.
Trotz der ruhigen Alleinlage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Ortschaft Brüggen ist eine Gemeinde in der Region Niederrhein und gehört zum Kreis Viersen. Brüggen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die naturnahe Lage eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Wandern, Jogging oder auch Spaziergänge. Der unweit befindliche Naturpark “Maas-Schwalm-Nette” verspricht ebenfalls einen großen Erholungswert und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Kleine Gassen, malerische Mühlen und traditionsreiche Gebäude in der Brüggener Innenstadt komplettieren den idyllischen Eindruck

Die Stadtzentren von Viersen, Nettetal, Schwalmtal und Mönchengladbach sind über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz bequem zu erreichen. Dank der guten Autobahnanbindung über die A52 und A61 in nur ca. 4 bis 5 km Entfernung sind nahe gelegenen Großstädte an Rhein und Ruhr, wie Düsseldorf oder Duisburg, nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.