Stilvolles Stadthaus mit historischem Charme

Das charmante Stadthaus wurde um ca. 1936 errichtet und besticht durch seine einzigartige Atmosphäre. Es gehört zu einer Reihe von Stadthäusern, die zwischen ca. 1922 und 1938 erbaut wurden. Schon beim Betreten des Hauseingangsbereichs fällt der Blick auf den schönen, originalen Terrazzoboden, der bestimmt so einige Geschichten zu erzählen hätte. Die schönen Holzdielen im Inneren verleihen den Räumen eine warme und behagliche Ausstrahlung.
Auf fünf Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Die insgesamt fünf Schlafzimmer ermöglichen individuellen Raum für jedes Familienmitglied oder aber Home Office und den Luxus eines Ankleidezimmers. Das riesige Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Zwei separate WCs ergänzen die praktische Ausstattung des Hauses.
Besonders erwähnenswert ist die komplette Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich als perfekter Ort für einen Hobbyraum oder einen Rückzugsort zum Entspannen.
Der Garten mag zwar etwas kleiner sein, jedoch bietet er ausreichend Platz für gesellige Grillabende, erholsame Stunden im Freien oder die Möglichkeit, einen Pool aufzustellen. Ein gemauerter Schuppen für Mülltonnen und Gartenmöbel rundet das Gesamtbild ab und sorgt für Ordnung und Struktur im Außenbereich.

Zustand: Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, was auf kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. In den letzten 10 Jahren wurden die Gasheizung, die sanitären Anlagen und das Dach inklusive Dämmung erneuert und saniert.
Die Fenster aus dem Jahr 1998 verfügen über eine Iso-Doppelverglasung.

Fazit: Dieses historische Stadthaus vereint zeitlosen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die man selten findet. Mit großzügigem Platzangebot, durchdachten Sanierungen und einem gemütlichen Garten eignet es sich ideal für Familien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnraums genießen möchten. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern.

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. 2,5 geschossige Massivbauweise, baujahrestypisch
. Backsteinfassade mit Zierelementen an Fenster- und Türeinfassungen
. Fenster 2-fach Isolierverglasung “Climatec” aus 1991 in Kunststoff weiß, Dachfenster aus 2016
. moderne Hauseingangstür
. 6.5 Zimmer
. original Holzdielen in allen Geschossen, Spitzboden Teppichboden
. original Terrazzoböden im Hauseingang
. historische, aufgearbeitete Holztreppe
. modernes großes Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, Abstellraum und kl. Balkon
. 2 separate WC’s
. voll unterkellert (3 Räume) mit
Außentreppe
. Gasheizung aus 2017
. Dach neu in 2016, inkl. Dämmung
. ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Viersen – eine Stadt, mit Geschichte und Moderne, gelegen am malerischen Niederrhein.
Viersen bietet seinen Bewohnern einen charmanten Mix aus historischer Architektur und zeitgemäßem Flair.
Viersen beeindruckt außerdem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben bequem gestaltet. Genießen Sie kurze Wege zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen zudem unzählige Möglichkeiten, die umliegende Region zu erkunden.

Das Objekt ist Bestandteil eines Häuserensembles, entstanden in den 20er und 30er Jahren. Die Hohlstraße liegt am inneren Rand der Viersener Innenstadt, mit überschaubarem Autoverkehr (Einbahnstraße), dafür hervorragend an die Infrastruktur angebunden.