Historisches Stadthaus mit Charme und großzügigem Platzangebot
Das charmante Stadthaus wurde um ca. 1936 errichtet und besticht durch seine einzigartige Atmosphäre. Es gehört zu einer Reihe von Stadthäusern, die zwischen ca.1922 und 1938 erbaut wurden. Schon beim Betreten des Hauseingangsbereichs fällt der Blick auf den schönen, originalen Terrazzoboden. Die schönen Holzdielen im Inneren verleihen den Räumen eine warme und behagliche Ausstrahlung.
Auf fünf Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für eine große Familie. Die insgesamt fünf Schlafzimmer ermöglichen individuellen Raum für jedes Familienmitglied oder aber Home Office und den Luxus eines Ankleidezimmers. Das riesige Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis.
Besonders erwähnenswert ist die komplette Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich als perfekter Ort für weitere Staumöglichkeiten.
Der Garten mag zwar etwas kleiner sein, jedoch bietet er ausreichend Platz für gesellige Grillabende, erholsame Stunden im Freien oder die Möglichkeit, einen Pool aufzustellen. Er wurde erst in 2019 neu angelegt.
Zustand: Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, was auf kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Im Jahr 2019 Sanierung der Bäder, Elektrik, Heizung, Zu- und Abwasserleitungen, sowie die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung.
Die Geschoss-Fenster aus dem Jahr 1998 verfügen über eine Iso-Doppelverglasung, einzig das besonders charmante Fenster im Essbereich ist einfach verglast.
Fazit: Dieses historische Stadthaus vereint zeitlosen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die man selten findet. Mit großzügigem Platzangebot, durchdachten Sanierungen und einem gemütlichen Garten eignet es sich ideal für Familien, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnraums genießen möchten.
Ihnen gefällt was Sie sehen?
Machen Sie gern einen Termin vor Ort mit mir!
. 2,5 geschossige Massivbauweise, baujahrestypisch
. Backsteinfassade mit Zierelementen an Fenster- und
Türeinfassungen
. Fenster 2-fach Isolierverglasung Kunststoff weiß | Climatec
(ausgenommen Fenster im Essbereich: Einfachverglasung)
. moderne Hauseingangstür
. 6 Zimmer
. original Holzdielen in allen Geschossen
. original Terrazzoböden im Hauseingang & tlw. in der Küche
. historische, aufgearbeitete Holztreppe
. modernes großes Bad mit zwei Waschbecken,
Wanne, Dusche und kl. Balkon
. voll unterkellert (3 Räume) mit Außentreppe
. Kernsanierung 2019 (Sanitär, Heizung, Dach etc.)
. ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
. kleiner Garten mit 2 Terrassen
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Viersen – eine Stadt, mit Geschichte und Moderne, gelegen am malerischen Niederrhein.
Viersen bietet seinen Bewohnern einen charmanten Mix aus historischer Architektur und zeitgemäßem Flair.
Viersen beeindruckt außerdem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben bequem gestaltet. Genießen Sie kurze Wege zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen zudem unzählige Möglichkeiten, die umliegende Region zu erkunden.
Das Objekt ist Bestandteil eines Häuserensembles, entstanden in den 20er und 30er Jahren. Die Hohlstraße liegt am inneren Rand der Viersener Innenstadt, mit überschaubarem Autoverkehr (Einbahnstraße), dafür hervorragend an die Infrastruktur angebunden.
Immobilienmarketing & Home Staging
I will be back soon
